年报解读| 正荣地产:2022年营收258.96亿元 上市以来首度亏损

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

3月31日晚间，正荣地产（HK06158，股价0.21港元，市值9.172亿港元）披露2022年年报。报告期内，公司实现营业收入258.96亿元，同比下滑30%；毛利润17.49亿元，同比下降67.5%。董事会不建议派发截至2022年12月31日止年度之末期股息。

年报显示，母公司拥有人应占亏损128.77亿元，剔除投资物业及金融资产公平值变动、汇兑损益、金融资产处置损益、减值亏损、回购优先票据收益及相关延迟税项影响后的净亏损35.51亿元。

【资料图】

这是正荣赴港上市以来首次出现亏损。

房地产销售同比下滑77%

正荣方面坦言，集团的运营及流动性因外部环境的急剧变化而受到显著影响。

2022年度，正荣地产实现合约销售金额人民币（下同）334.56亿元，同比减少77.0%；总合约销售建筑面积约为2.1百万平方米，同比减少75.8%。截至2022年12月31日，年度合约平均售价15,718元/平方米，2021年同期为16,545元/平方米。

此外，销售物业已确认收益减少29.6%，为257.08亿元，这一下滑主要源自交付建筑面积减少和已竣工物业的销售下滑。

具体来看，长三角地区仍然为正荣贡献了确认收益的55.8%，并且从2021年的110亿元增长到143亿元，平均售价也增长超过2800元/平方米。

主要的下滑来自环渤海地区，收入仅176万元，同比2021年的7.43亿元下降近100%。此外，华中及珠三角地区收入下滑也接近腰斩，而华西地区销售收入增长了超4倍。

无新增土储

2022年内，正荣地产无任何新增土地。但对于未来发展，正荣方面表示，截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司拥有建筑面积1915万平方米土地储备。

报告期内，集团开发中的物业金额为1133.64亿元，同比减少13.5%。该减少主要是由于集团于2022年内开发项目数量的减少及因整体住房需求下滑及本集团的项目售价下降导致减值拨备所致。

对于上述情况，正荣方面表示，面对复杂形势和挑战，公司聚焦“保竣工、保交付”两大任务，努力克服各种不利因素，保障项目工程有序展开，坚持打造高品质的产品满足客户需求，并推出“安心购”、“质造+”、“幸福交付计划”等多项行动，增强客户信心及树立企业口碑，全年共实现70个项目/批次、4.2万余套新房交付。

同时，正荣还表示，为解决资金流动性风险，公司实施了一连串流动性管理和成本节约措施，包括寻求融资延期和豁免、寻求资产处置、加快销售和现金回收、减少非核心业务运营和行政费用等。

正荣曾在3月14日披露了境外整体债务管理方案的最新情况：境外整体债务管理的初步建议方案，暂定条款中将或不包括任何本金的削减，以及可能分期摊还现有债务的本金及其任何应计且未付利息。

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