每日观点：市场温和复苏,龙湖集团3月销售额环比增长约27%

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来源:财经网

房地产交易热度持续复苏，“小阳春”的势头在3月得到延续。

3月31日，克而瑞发布的2023年3月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。其中，龙湖集团3月销售额达到221亿元，同比增长30.5%，环比增长26.9%，双双实现正向增长。截至目前，龙湖集团2023年一季度销售额达503.4亿元，同比增长35.9%。

3月政策红利持续释放，全国各地“因城施策”在需求端不断发力，多地通过提高住房公积金贷款额度、降低房贷利率等措施，支持刚性和改善性住房需求。据中指研究院统计数据，截至目前，包括厦门、福州、天津、沈阳、南宁、郑州、沈阳、哈尔滨、无锡、徐州、常州等36个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。房贷利率的持续下探，进一步刺激购房需求释放。

易居CEO丁祖昱认为，“房企在销售端的压力在逐渐消解，一季度销售稳步修复。”

市场温和复苏之际，土拍市场随之出现边际回暖。3月28日，成都3宗宅地全部触顶成交，总成交金额38.06亿元，平均溢价率14.5%。南京2023年首轮土拍出让11宗地块，其中4宗触顶摇号，3宗溢价成交，4宗底价成交，成交总价约176.7亿元。北京再现史诗级摇号大战，42家房企举牌昌平朱辛庄地块，中签率仅2.38%。深圳市2023年度第一批次居住用地5宗地成功出让，总成交价72亿元。

土拍市场的回温，彰显优质房企对市场的信心。其中公开信息显示，仅3月31日龙湖集团就投资超24亿元，在深圳摘得2幅优质地块，成为深圳2023首批“集中供地”的最大赢家。此前，龙湖还仅以6亿元在西安浐灞生态区拍下一幅商住用地。

龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠曾在3月中旬的业绩会上表示，龙湖会坚持以销定支，将拿地的投资额跟销售回款动态匹配，主动把握好投资节奏，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。