房贷还款年限可以调整吗？住房贷款担保方式有哪些？

房贷还款年限可以调整吗?

房贷还款年限不能直接调整，就是延长或者缩短的意思，但是可以申请提前还一部分，然后申请达到更改还款年限的目的。银行的回答是：如需变更贷款还款日、还款账户、还款方式、联系电话等信息，请于工作时间联系贷款经办行核实办理条件及手续。

提前还款后贷款人可以有两种选择：还款年限不变，每月还款金额减少;每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。还款年限更改之后，意味着还款的月供会相应的发生改变，银行会跟贷款人重新制定一份还款合同。

在贷款买房的时候，房贷年限审批主要是看贷款人的还款能力，就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高年限越长。再者是看申请人的年龄，年龄越小房贷的年限就越长。

住房贷款年限有多少种？

贷款年限是根据借款人的年龄，年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解，商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右，具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。

各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别，通常情况下，贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求，比如：农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。

住房贷款担保方式有哪些？

办理住房贷款需要提供担保，担保的方式有很多种，每个人可以根据自己的情况选择合适的担保方式。一般个人住房贷款可以采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。

住房贷款担保方式一：抵押贷款方式。抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

住房贷款担保方式二：质押贷款方式。质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

住房贷款担保方式三：保证贷款方式。保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

住房贷款担保方式四：抵押(质押)加保证贷款方式。抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。