什么是房产税？征收范围及特点分别是什么？

什么是房产税?

毕竟只有简单的了解了以后才能更好的认识到它。房产税归国家所有的，由经营管理单位纳税。产权属于集体和个人的，由集体单位和个人纳税。房地产产权典当的，典当行应当纳税。产权人或抵押权人不在房屋所在地的，由产权托管人或使用人纳税。房产产权未确定，租金代码争议未解决的，由房产托管人或使用人纳税。使用其他房产不出租的问题。使用房地产管理部门、免税单位和无租金纳税人财产的纳税人和个人，应当代为缴纳房产税。外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨和港澳台同胞应当缴纳房产税。

房产税的征收范围以及房产税的特点

毕竟只有先了解了征收范围和特点以后，在接下来我们说房产税如何征收标准的时候大家才能更清楚的了解它。

房产税的征收范围是城市、县城、建制镇、工矿区的房产，这里所说的城市是国务院，批准的城市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是人民政府， 指县所在的城镇，建制镇是指经省， 自治区和人民政府， 直辖市工矿区建立的建制镇，是指工商相对发达、人口相对集中、符合国务院规定的建制镇标准的大中型工矿企业所在地，但建制镇尚未建立。建制镇， 工矿区，市、县的具体征税范围由省、自治区，人民政府， 直辖市。

纳税人根据规定，房产税的纳税人是产权的所有者。产权属于全民的，由管理单位支付;产权抵押的，由抵押权人支付;产权人或抵押权人不在产权所在地，或者产权未确定，租金争议未解决的，由产权托管人或使用人支付。即产权人、管理单位、抵押权人、财产保管人或使用人都是房产税的纳税人。

房产税的特点：

(1)房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋;

(2)征收范围仅限于城镇;的商品房

(3)按照自用房产的税收残值征税，按照出租、抵押房屋的租金收入征税。

说完了征收范围和特点以后，终于到了房产税如何征收标准了。其实标准很简单，也很简短，但是如果没有我们之前的铺垫，大家可能了解的不会那么全面和深刻。好看不说废话了，一起来看看征收标准吧。房产税征收标准从价或从租：

(1)从价计税，计税依据为财产原值扣除10%-30%后的残值;

(2)从租金(即房地产租金)中征收的税款，以房地产的租金收入为基础。从价税10%-30%的具体扣除范围由该省、自治区和人民政府， 直辖市确定。例如，在浙江省，具体扣除范围为30%。

财产税税率采用比例税率。根据房产残值，年税率为1。2%;根据房地产租金收入，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：

(1)以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%);

(2)以房地产租金收入为计税依据的，应纳税额=房地产租金收入税率(12%)。