房产赠与和房产继承有什么区别？房子赠予和买卖过户哪个费用高?

房产赠与和房产继承有什么区别?

1、主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

2、含义不同。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

3、时间不同。房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

房子赠予和买卖过户哪个费用高?

一般情况下买卖过户产生的费用是会比房子赠予的费用要高很多的。房子买卖过户属于一次交易，需要缴纳的税费会更多;而房子赠予大多是属于父母赠予或者公益赠予，税费会要低一些。

房子赠予的情况下需要缴纳的费用包括有公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。如果受赠的房屋出售的话之后会要追缴20%个人所得税。而买卖过户的费用包括有契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

总的来说还是买卖过户的费用更高一些，但是如果赠予的情况下将房子卖出，之后是会需要补缴个人所得税的。这种情况下赠予的费用就大大高于买卖过户产生的费用了。如果考虑到房子以后转手的问题，建议还是直接通过买卖过户的方式来完成房子的过户。