二手房市场迎来改革?地产行业近期大事频发看点多!

出品：搜狐焦点

编辑：回燕雯

近期，国家经济迅速回升，旅游经济持续暴涨，随之而来的房地产行业也大事频发，主要集中在二手房市场，首当其冲的是自然资源部宣布“我国全面实现不动产统一登记”，引来网友热议，纷纷猜测这是否意味着房地产税政策将要出台？

(资料图片)

关于“全面实现不动产统一登记”是否意味着房地产税的出台，业内各方专家各抒己见，想必还没有定论，但是可以肯定的是，这一举措的实施对国内房地产行业意义重大。

十年磨一剑！什么是不动产？

根据《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

据了解，自然资源部公布，目前全国范围内大约有3000个大厅、40000个窗口，为约40万群众及企业提供各类登记服务事项，累计颁发不动产权证书约7.9亿本、不动产登记证明约3.6亿份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明达到3.3亿多本。

依据《不动产登记暂行条例》，集体土地、房屋等建筑物、构筑物、森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地、宅基地、海域使用权；还有地役权、抵押权等，法律规定需要登记的其他不动产权利可依照条例规定办理登记。

有关登记内容，不动产登记簿上主要载有三方面：一是不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；二是不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；三是涉及不动产权利限制、提示的事项等。

“全国不动产统一登记”是否为开征房地产税前兆？

我国全面实现不动产统一登记这一消息，是由自然资源部部长王广华在4月25日全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布的，而被市场认为此举是开征房地产税的前兆，其实是过度解读的结果。

实际上，不动产统一登记与开征房地产税之间没有必然联系，对此，北京大学法学院教授楼建波在接受中新社国是直通车记者采访时表示，“社会上一度有一种误解，认为实施不动产统一登记是为了开征房地产税，这是错误的认识。”

他解释称，不动产统一登记本身不是为了开征房地产税，是为了保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权。物权保护制度与税收征管制度是两种不同的制度安排，实施不动产统一登记制度的目的不是为了征收房地产税，但实施不动产统一登记可以辅助支撑更好地开展税费的征收工作。

在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革，税务机关需要分别从房屋登记机构和土地登记机构获取房屋和土地登记信息，并进行综合汇总，以此作为课税依据征税；

如果实施不动产统一登记，税务机关从不动产登记机构获取房地产登记信息更方便，能够支撑更好开征房地产税。房地产税是否征收、何时征收、征收多少，应当由法律规定。

最后，楼建波强调，不动产统一登记已经从税收登记、产权登记走向多用途登记，不应再简单地将不动产统一登记与不动产征税联系到一起。

除了全面实现不动产统一登记的消息，大兴存量房平台上线也算得上房产圈的爆炸新闻。

4月21日，大兴区人民政府官网发布动态称，为提升存量房交易效率，解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

据了解，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

经过亲自上手试用后，小编觉得，虽然页面流畅度在使用起来不如其他二手房租赁平台更顺畅，但是大兴区此举确实开创了房产买卖市场的先河，同时有政府依靠，至少房源真实性可以保证。

在此基础上，大兴区存量房信息发布平台的正式启用，对买卖双方来说最大的好处则是，省下一笔不小的中介费，毕竟目前北京中介机构的中介费率不低。

公告显示，买方可在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言，与买方交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。

听完小编的讲述，您对以上两件房地产行业大事怎么看？欢迎下方评论留言哦。