房贷利率高于4.65%怎么申请降低？房贷利率4.9高吗？

房贷利率高于4.65%怎么申请降低

【1】申请商贷转公积金贷款。

若贷款人申请时房贷利率高于4.65%，那等到贷款人满足公积金贷款条件后，可以申请将商贷转为公积金贷款，这样就可以降低房贷利率了。

比如长沙公积金，贷款人只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，就可以申请转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.1，非常划算。

【2】申请提前还款。

提前还款虽然说不能降低房贷利率，但可以在一定程度上降低贷款压力，也是目前比较流行的方式之一。但提前还款的前提是用户有足够的闲置资金，对贷款人的要求严格一些，且用户在提前还款时，可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式。

其中，缩短年限的还款方式节省的利息比减少月还款额的方式多，但要求还款人经济较富裕，每月还款压力不大。反之，若用户每月还款压力较大，选择减少月还款额的还款方式更加合适一些。

【3】申请转为LPR浮动利率。

贷款人申请转换为LPR浮动利率后，其房贷利率就会受LPR利率的影响。若LPR利率下调，房贷利率也会跟着下调，但并不意味着立马下调，房贷利率会在利率调整日调整。一般银行利率调整日是每年的1月1日，当然合同另有约定的除外。

房贷利率4.9高吗

1、若是从贷款基准利率角度

那么房贷利率4.9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。

2、若是从住房公积金贷款角度

那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下(含)和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。

3、若是从商业性房贷利率下限角度

那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR-0.2%，而现有的LPR要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。

总结，房贷利率4.9%高与不高，要看与什么相比较，只能由借款人自行判断。