公积金贷款审核一般要多久？二套房公积金贷款首付最低几成？

公积金贷款审核一般要多久

公积金贷款需要一个月才能审批下来。《住房公积金条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金能贷二套房吗

买二套房可以公积金贷款，但是有一定的限制。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款;若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

二套房公积金贷款首付最低几成?

1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

公积金贷款未通过贷款审查怎么办?

先分析未通过的原因，然后针对性的找解决办法，具体说明如下：

1、个人征信有问题

若是历史逾期次数过多，则只能等逾期还清5年，记录消除后再进行申请。

若是征信上累计负债太多，则可以适当结清部分欠债，先满足公积金贷款。

公积金贷款对于家庭负债和月收入的限制条件是，借款人月还款额不得超过家庭月工资收入的50%，家庭月收入根据公积金缴存基数或社保缴纳基数确定。

2、公积金账户缴存时间不够

比如长沙公积金，要求正常连续缴存12个月，才能申请公积金贷款。

若是异地转移过来的，中间存在断缴，则需要重新在长沙公积金中心连续缴存12个月才能申请。

这种对于缴存时间的硬性规定，没有其他解决办法，只能按当地要求来，满足条件再申请。

3、上一笔公积金贷款未结清

公积金贷款，一般可以申请两套住宅，第一套住房面积小，第二套为改善性住房。

若是第一套住房有未结清的住房贷款，那么不允许申请第二套住房的公积金贷款，这种情况下处理方式很简单，直接将未结清的贷款提前结清就行。

但注意，上一笔贷款结清后，一般需要间隔6个月，且这6个月仍在连续正常缴存，才能申请下一次住房公积金贷款。

采用组合贷款可以提取公积金吗?

1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。

2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。

3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。