建安成本一般多少 建安成本包含哪些项目？

建安成本是建设房屋加上安装房屋设施的投入，包含材料成本投入和人工成本。建安成本一般多少?相对来说，建安成本是房价中较稳定的部分，国内外有所区别，比如国外建安成本一般占房地产总开发成本的70%，而地价、税、费仅占房价的30%左右。但在国内，这里以北京为例，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%左右，工程费大概为期房预售成交均价的15.71%，也是房地产价格畸高的部分原因。

二、建安成本包含哪些项目

建安成本有前期工程、基础工程、单体工程、配套设施/工程、室外工程等几项。

1、前期工程：

成本控制范围主要按照建筑面积来计算，造价尽量控制在20-50元/平米左右。决定了这部分成本水平的，除了占地面积以外，跟场地现状也息息相关。因此在执行时要特别注意场地土方工程和围墙。

2、基础工程：

按总建筑面积为单位计算，成本造价大概在80-120元/平米。若按建筑物基底计算，造价为600-800元/平米。显然，场地的地质条件以及桩的种类决定了造价的多少。

4、地下室：

地下室也是当下房地产开发中的必备部分，其工程造价大概为2200-3000元/平米。影响地下室造价的因素繁多，比如说地下室面积、层数、设计、顶板覆土、土方、装修标准和防水工程等等。