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北京第二价格洼地,该怎么买很清晰...-全球快报

时间 2023-06-06 17:52:07 来源:搜狐焦点  

北京有些区域很神奇。

目前北京的二手房均价是60767元/平米,近郊中挂牌均价最便宜的是房山2.9万/平米。

由于自身没有产业支撑,同时抱不上大腿,规划读起来也并不亮眼,所以房山成了实打实的价格洼地。


(资料图)

其次,可以看到往北的顺义,成了倒数第二低,二手房挂牌均价3.7万/平米。

而在五天前的土拍中,顺义6万/平米的地,却成就了北京土拍新高潮。

顺义,很神奇。今天就给大家说说这个要飞似飞,却又没飞的区域。

NO.01

机场,别墅,国际学校,是顺义。

村小,没公交,掉墙皮的老房,也是顺义。

近些年,顺义的发展其实都是围绕首都国际机场在进行。

机场的落地,给这里带来了临空产业经济,包括高新技术、航空物流、商贸会展等产业结构。

在规划中,顺义的功能定位就是:

港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。

从布局上来看,顺义大致可以分为老城区、新城区、后沙峪一带别墅区。

新城区及后沙峪一带,由于离机场更近,所以发展也走在前面。

具体来看,新城区包含仁和、马坡、牛栏山等组团。

新城组团肩负承接中心城区适宜功能非首都功能疏解的任务。并且由于离朝阳不远,很多城区外溢会选择这里。

近几年这片供应了不少住宅用地,这些新房项目均价在3.9万/平左右,并不高。

一个很重要的原因是,新城组团内暂时没有地铁,通勤不是很方便。

从配套来看,新城区会比第一梯队的后沙峪逊色一些,房价也没后沙峪那么高。

NO.02

关于后沙峪的建设,在分区规划中也早已写明。

后沙峪组团,要集聚优质教育、医疗卫生等公共服务资源,补充完善高端医疗、体育文化等城市功能...

所以目前后沙峪的配套非常完善。

教育上,十余所国际学校扎堆;商业上,有祥云小镇、奥莱、山姆等商场;医疗方面,有顺义区空港医院、新建友谊医院顺义院区。

另外,后沙峪一带有多个高尔夫、马术等俱乐部。

板块整体的建设及气质会比新城区更高端更完善一些。

并且,15号线从海淀出发,途径朝阳,最终进入顺义会路过后沙峪。

这也就串联起核心产区,可以吸引更多望京、甚至海淀工作的群体。

6月1号,拍出的指导价6万/平左右的新地块,就在后沙峪。

这片的住宅单价更高,产品户型也更加具备改善气息。

如果要把顺义的板块分为三个梯队,

第一梯队,后沙峪一带;

第二梯队,仁和、马坡、牛栏山新城组团;

第三梯队,老城区;

NO.03

不知大家发现没,前面在说各板块的情况时,我并没有具体提到产业问题,实质内容是配套。

也就是说,开头提到的临空产业经济,所带来的产业红利目前没那么强势。

不同于房山洼的那么彻底,顺义的规划写的很漂亮。十余年前顺义也曾借机场及临空产业之势,GDP拔得郊区头筹。

但搞着搞着,产业音色就不亮了......

在买房时,如果有人提及顺义产业优势,尤其是新城组团内,要谨慎听取。

买在新城组团,图的是便宜;买在后沙峪,图的居住品质。

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