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今日观点!买期房有哪些注意事项?怎么知道自己房子抗震多少级?

时间 2023-06-13 10:12:29 来源:三秦科技网  

买期房有哪些注意事项?

期房是开发商还没有修建好房屋、小区内的设施也还没动工,因此,购房者只能看着图纸买房。而在这些图纸中,会标有位置示意图的应对地理位置,购房者要在真正的地图上查找,才会掌握楼盘的实际位置。故而小编在此建议各位购房者还是会识地理位置。

户型图对购房人有很大吸引力,但可别被它迷住,应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下,购房者看完户型图就会去看样板间了,然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实,有的开发商为了使样板间看起来更舒服,可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题,因此,各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

买期房有哪些流程?

目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前,会要求签订《房屋定购协议书》,问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内,所以大家要格外注意。

必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。

和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。

《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视,帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。

怎么知道自己房子抗震多少级?

想要知道房子抗震等级可以咨询房产开发商,也可以通过房子施工建设图纸来查看。抗震等级是设计部门依据国家有关规定,按“建筑物重要性分类与设防标准”,根据设防类别、结构类型、烈度和房屋高度四个因素确定,而采用不同抗震等级进行的具体设计。以钢筋混凝土框架结构为例,抗震等级划分为一级至四级,以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别。在中国建筑业中,已经开始严格执行这个等级标准。

房子抗震等级怎么看?

1、看房子新旧程度

在我们的生活中,一些人因为经济等因素,所以在置业时选择了购买二手房。其实,选购二手房从日常居住角度来讲,是没有问题的,但要从抗震角度来看,新房是远远要胜于旧房子的。因为在通常情况下,房屋的质量在10年左右就会有一个标准的提升。因此,若要购买二手房,购置五年内的次新房,这样的建筑抗震质量会更好。

2、设计简单、方正的房子抗震能力强

一般来说,越是设计简单、越是方正的房子,它的抗震能力就会越强。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上更好,但是从抗震的能力上来讲,还是平层房子的抗震性。另外,那些看上去显得头重脚轻的建筑(比如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。

3、看楼层和楼间距

在建筑标准相同的情况下,低层建筑在地震来临时,晃动倒塌的可能性则会更小,且更易逃生。因为越是高层建筑,就越容易会出现震荡倒塌的情况,因此一旦出事就会很难逃生。而楼间距越大,遭遇地震时逃生的有效空间也就会越大。

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