郑州又一骨灰级烂尾楼交房，千户业主是喜还是忧？ 世界今头条

| 总第2260期

(资料图片)

郑州“保交楼攻坚战”打到现在，成果已经持续涌现。这次是烂尾多年的南龙湖名盘正商玖号院（原名龙湖玖号院），延期多年后终于在悄无声息中交房了。

玖号院、紫荆山南路、小乔站并称为龙湖镇三大世界级难题，随着玖号院的交付，只剩下小乔站一个难题尚未攻克。

新郑市龙湖镇泰山路与文昌路交汇处，正商玖号院大门口，竖立着一个深红色暖心字牌“欢迎回家”。从2013年到2023年，苦等十年，终于等来了这一刻。

对上千户玖号院业主来说，如果用皆大欢喜来形容他们此刻的心情显然不大合适，他们的内心应该是极其复杂的。除了过去十年维权路上满腹的无奈辛酸，小区的交付情况也决定了业主的幸福感。

历时十年，正商玖号院的交付品质到底如何？

从外部景观来看，玖号院的交付基本算是及格，是标准的刚需项目水平。毕竟一个烂尾了近十年的项目，不能用太高的标准去评判。

没有大面积的沥青，地面都是清一色的地砖，这点还是挺不错的。要知道在交付标准整体拉胯的当下，即便是郑州市区的很多商品房小区，也存在沥青铺路的情况。

中央景观只有简单的水系和几棵乔木、灌木组成，无惊无喜，很是一般。

建筑外立面都是涂料，这种设计和布局，在刚需项目里经常可以看到。

各层楼道和电梯间的墙面是石材，全部做了统一清理，这从十年前的设计角度来看，呈现结果和整体观感相当不错。

因为小区比较大，栽种的乔木灌木少，整体绿化的层次度和密度都比较差，看上去较为空旷。

相较于景观来讲，业主更在意的还是硬件设施，监控、路灯、儿童游乐场、健身器材这些近乎是每一个交付项目的标配，但是在玖号院全部看不到。

不管交付结果如何，这次玖号院能够顺利交付，也是一件值得高兴的事儿。

时间回到2013年底，那时候郑州无证内购成风，就连“地产一哥”万科，中建、中海这些央企都入乡随俗在项目没有取得预售证的情况下进行过无证销售。

也正是在那个时候，玖号院在五证不全的情况下进行了首批内购，当时的价格是5000元/平左右，因为没有预售证，交首付的业主只是手签了一份简单的商品房买卖预定协议书。

这是玖号院最早的一批业主。

彼时正商玖号院还叫安晟之家，据说开发商是龙湖本地的，名叫河南安晟房地产有限公司。起初工期还算正常，到2014年底随着主体工程封顶，玖号院资金链紧张拖欠工程款的消息曝光。

开发商与城建商撕破脸后，玖号院彻底停工。从2015年开始，维权成了玖号院业主生活的一部分，也有很多人因为买了玖号院后而改变了以后的人生轨迹。

自此以后，玖号院烂尾的报道开始广泛流传，在业主看来，要不断发声，实施自救，才能倒逼有关部门和开发商更积极解决问题。虽然不能千篇一律套用在所有烂尾楼盘，但汹涌澎湃的舆论大潮在玖号院问题的解决上显然是奏效的。

2015年初，在负面新闻的持续发酵下，玖号院先后取得建筑规划许可证、预售证等证件，很快五证齐全。

然而玖号院翻盘复活的过程可谓坎坷艰难，虽然证件齐全，但是项目的工地仍然静止不动，丝毫看不到开工的迹象。

为了卖房子，玖号院当时还与多家代理公司合作，忽悠一个是一个。

2016年下半年，郑州房价大涨，玖号院也随着利好迎来了一波热销。更魔幻的是玖号院居然在当年9月份的一次开盘中，出现了罕见性的清盘。

这种情况放到今天或许很难想象，也让人难以理解。但搁在房价暴涨的2016年，这种现象却很常见。

经常能看到这样魔幻的一幕，售楼部外边是扯着白布条穿着统一T恤衫维权的前批业主，售楼部里面是刷卡签单生怕房价上涨赶紧锁定房源的购房人。

一天一个样的房价，让很多人不再理性，少了思考与比较，恐慌性购房不再被视为反常。

越来越多的人上了玖号院这条“烂船”。

很快，他们便发现，无论市场如何火爆，也无法改变玖号院烂尾的现状。

最终他们殊途同归走向了维权，在等待与煎熬中艰难维权。

第一次转机发生在2016年，传言有大企业要接盘玖号院。后来证实传言是真的，“接盘方”是郑州新巢实业有限公司，注资3亿，以60%的持股比例成为安晟的大股东。这一度让玖号院的业主看到了复工的希望。

直到2017年5月，希望才成真。这次复工，玖号院断断续续完成了二次结构、内外墙粉刷等工作，距离交房又近了一步，业主第一次在多日项目停工后看到希望。只是没多久，项目再次停工。

至于为何再次停工市场传言新巢公司接手后发现项目的窟窿超出预期太多，开发商能出的钱与建筑公司的要求差距太大，双方几十轮谈判下来仍旧没有谈拢，最终不欢而散。

其实这种长期烂尾项目留下的痼疾仅靠企业注资只能一时缓解病灶，很难直达病根。这也使玖号院复工希望再次成空。

后来甚至有传闻在当地政府的协调下，具有国资背景的郑州宜居教育城龙腾建设发展有限公司要托管玖号院，但最后都不了了之。

2018年5月份，玖号院终于等来了真正的“白衣骑士”，正商地产。当然救世主不是白当的，作为对价，正商低价获得了紫荆山南路与泰山路交汇处南边的一地块，也就是后来的正商新瑞华府。

只是在多次希望成空后，玖号院的业主早已对利好形成了极强的免疫力，即便真的“白衣骑士”出现，业主最多也只是保持谨慎乐观。

这种谨慎并非多余，正商接手一年多后玖号院才重新复工。从复工到完工历时五年，直到近日才正式交房，远超正常工期。即使交房，其实小区外围的收尾工作并没有完成，底商旁边到处可见裸露的黄土地，散乱堆砌的砖块，这一切都说明玖号院的交房有多么仓促。

抛开烂尾问题，玖号院的位置在整个龙湖镇相当优越，小区旁边就是城郊线小乔站，从小区内部就能看到建设中的小乔站站台。

如果不是老刘超市的拆迁问题，造成小乔站甩站，从玖号院坐地铁到紫荆山仅需三十分钟时间，交通极其方便。

玖号院的业主是不幸的，从买房到收房历时十年，即便收房了困扰他们的不动产权证问题何时解决仍然无解。

玖号院的业主又是幸运的，全国那么多的烂尾楼，能复工完成收尾工程的又有多少？如果从这个角度来看，玖号院又是最幸运的烂尾楼之一。

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撰文/编辑：时秦