今日观点!公积金余额1万最多可以贷款多少？为什么房贷利率比别人高？

公积金余额1万最多可以贷款多少?

12万到20万之间。公积金贷款额度除了和公积金账户余额有关，还与当地公积金管理中心公布的贷款倍数n相关。举个例子，长沙市2023年公积金贷款倍数n是16，则公积金账户余额1万元，可贷款16万元。当然，因各地公积金有所不同，具体可贷金额也有所差别。

需注意的是，在实际测算公积金贷款额度时，除了关注公积金账户余额之外，借款人的还贷能力、房子的具体情况、借款人的信用贷款和负债情况等等因素，都会影响公积金可贷数额的多少。但通常来说，是公积金账户余额越多，可贷数额越多。

因此，若职工有打算使用公积金贷款买房的想法，一定不要将公积金账户余额提取出来，且不要随意中断公积金账户。目前，多数城市在使用公积金贷款买房时，都要求职工连续正常缴纳满12个月以上才可贷款。此外，公积金贷款额度是有最高限额的，职工在使用公积金贷款时，最高不可以超出最高限额，若多余部分不够的，则需要使用商业贷款。

为什么房贷利率比别人高?

【1】别人的首套房你不是，首套房是可以享受最低利率的，从第二套房开始房贷利率会相应的上浮。

【2】别人的贷款资质比你好，实际贷款利率是根据自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询银行网点，贷款资质越好还款能力越强的人利率越低。

【3】房贷利率基点不一样，比如别的房贷利率是在LPR的基础上加20个基点，你的房贷利率是在LPR的基础上加60个基点，房贷利率基点一旦确定是不会改变的。

【4】别人是最新买的房子，刚好市场LPR下调了，而你是LPR下调之前买的房子，你需要等待你的利率调整日才能享受最新LPR下调的福利，日常看到的房贷利率调整只针对新发放贷款，存量贷款不受影响。

【5】别人享受到了银行的利率折扣，银行有时候会推出利率折扣福利，目的是刺激大家贷款，这种福利活动不是经常有的。

【6】贷款银行不同，银行房贷利率都是在最新LPR的基础上确定的，再者是银行不同给予的房贷利率也会不一样，一些地方性银行的房贷利率会更低。

过来人的经验：若是你想房贷利率低，选择市场LPR利率低的时候贷款，再者是与银行有其他重要业务合作，比如购买银行代销的房屋财产保险。