苏北网
当前位置:首页>汽车 >

房产合同备案要多长时间?买房时如何区分网签和备案?|全球今日讯

时间 2023-06-30 07:45:12 来源:北方财富网  

房产合同备案要多长时间?

1、签订购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

3、在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

4、备案信息将在备案24后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

5、签订购房合同时购房者应多加注意,仔细研读购房合同的补充合同的补充条款,以免落入某些不法开发商的文字陷阱。

买房时如何区分网签和备案?

备案有两种情况,一是开发商的备案,一种是购房合同备案。不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案,买卖双方在签订合同后,到相关管理部门登记备案,从而产生法律效力,这样可以保障购房者的合法权益,这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了,为了防止开发商一房多卖,避免损害购房人合法利益。

网签和备案实际上是一前一后的两道工序,网签在前,备案在后,备案后房屋买卖才算是正式生效。

所以,购房者买房时,不能贸然跟开发商签合同,要确保取得了预售许可证,现实中,不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房,这样有很大风险。这就涉及到一个法律效力的问题,网签没有法律效力,双方可以协商,修改相关条款,甚至可以拒签。商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

标签: 房产合同备案要多长时间 签订购房合同

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:5 146 761 13 @qq.com 进行删除处理,谢谢合作!