天天热推荐：李宇嘉：深圳土拍出现首宗“竞现房销售建面”地块，现房销售模式开启试点

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7月4日，深圳土拍市场不断出新闻，继深圳湾超级总部基地超百亿宅地之后，深圳公共资源交易公共服务平台在4日上架3宗宅地，分布于龙岗宝龙、宝安新安，其中宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。另外，6月26日下午，住建部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一行时也提出，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。点评如下：1、调整土地出让规则土地出让配建要求，体现了对土地市场调控的思路。当地市比较火，同时也为了鼓励开发商转型为运营商，增加租赁住房、保障房，竞配建（配保障房、租赁房）、竞自持就是普遍的做法。当土地市场降温，开发商资金链紧张，前期已经大规模建设了保障房，实时退出竟配建、竞自持，也就在情理之中。2、体现了新的政策导向竞争现房销售建面，一方面是当前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型。另一方面，当前购房者很大一部分更愿意买现房，也应该顺应这部分需求，特别是改善型需求，能承受现房销售带来的成本和价格增加。3、现房销售要提速吗？目前，全国现房销售占比14%，保交楼难度大的城市，现房销售占比更大。笔者认为，并不是要迅速将现售占比扩大，当前地产弱势也不支持大规模开展，但未来一段时间，现房销售和预售将是并行的两种模式，开发商既可以选现售，也可以选预售，购房者也一样。当然政策会支持现售，比如金融政策、规划政策、报建政策等。4、现售的影响有多大？影响肯定有，比如周转时间拉长、成本增加，但是土地公开出让，出让条件很清楚，就是要现售，能拿地的开发商，一定是算好了帐，算好了增加的成本和周期自己可以承受。另外，现售的出让条件下，地价一定比预售条件下要低，这也有利于开发商。特别是综合实力比较强的开发商。现售逐渐推行的过程，自然也就是优胜劣汰和转向新模式的过程。