三孩政策对房地产有啥影响？三孩政策是否属于宏观调控？

三孩政策对房地产有啥影响?

鼓励三胞胎肯定会影响房地产行业。大户型的房子和学区会更受欢迎。由于二三线城市生活成本低，房地产市场和经济可能会得到促进。

首先，大型单位更受欢迎。以前80-90平米的两室或三室够家庭结构，现在需要120平米以上的四室五室。

其次，强调了学区住房的价值。一个孩子，学区只能用一次，三个孩子，学区可以用三次。这将推动学区房价再次上涨。

第三，由于一线城市的教育、住房、医疗费用非常高，普通人在一线城市养三个孩子是不切实际的。想生三胞胎的家庭可能会选择生活在二三线城市。这也将有助于房地产市场和二三线城市的经济繁荣。

三倍红利会出现吗?

三胎政策和完全放弃计划生育差别不大，估计计划生育政策很快就要取消了。关于生孩子，国外的经验是一个家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

三子奖金分为两个方面。一方面，鼓励已经生育二胎的家庭继续生育。能生二胎的家庭一般条件更好，多养一个孩子的边际成本会更低。比如前两个孩子的玩具、学习资料、衣服，第三个孩子也可以用。不会太担心多一个孩子。

另一方面是低生育意愿家庭的压力。一对夫妇本来准备少生孩子，也不急着要孩子。现在别人都生了三个，你一个都没有，社会压力会大很多，觉得说不通。

但是，目前生育意愿低的原因归根结底还是在于养育成本高，比如房价高、社会参与、教育医疗等，国家必须采取补贴、减税、优惠购房等措施，激发人们的生育意愿。

开放三胎政策哪些城市受益?

从近年来的人口流动趋势来看，无论能带来多大的人口增长，对未来的大城市和有产业基础的大城市都是有利的。

这些城市可以分为几类。第一，像北上广深，这样的一线城市因为是经济龙头，任何时候都不缺人口流入。即使是为了避免城市疾病，人口流入也会受到适当限制。

第二类是省会城市，如杭州和成都，特别是在强省会战略的支持下，各种资源对省会集中，省会的人口吸引力将继续加强。

第三类是苏州、宁波、佛山、东莞等非经济强市。凭借强大的产业基础和在大都市和城市群中的良好位置，它们也将成为未来人口竞争的重要流入高地。

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就“三孩”政策将对房地产市场产生哪些影响，多位业内专家认为，该政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长，也势必影响相关产业。人口总数和儿童数量的增加意味着市场需求的扩张，对于房地产行业而言，是一个利好消息。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措。2013年以来我国“单独二孩”、“全面两孩”等政策措施的实施，促进出生人口阶段性回升，“二孩”生育率明显提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。“二孩”政策的放宽在这一阶段时间内，取得了一定效果。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。

“对于房地产市场来说，三孩政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加;另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。”许小乐表示。

中原地产首席分析师张大伟也认为，“三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加，其中对改善型需求影响最为直接，其次是对学区房。受益于家庭结构的变化，大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。

中原地产数据显示，从2014年2月北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%。

许小乐进一步补充道，三孩家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

“过去住房方面比较强调‘70/90’政策，即90平米的户型需要占到小区楼盘的70%，随着三孩家庭的增加，预计传统的“90平米以下小户型、90-144平米中户型、144平米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者。

具体到城市而言，许小乐认为，三胎政策最大的受益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

目前，住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。

“三孩政策放开后，新增的人口数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中指院方面表示。

许小乐也建议，对于多孩家庭的住房支持政策，主要应从降低购房成本的角度入手：第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大;第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数;第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率;第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

三胎政策不属于宏观经济政策。常用的宏观经济政策有:(1)金融政策:货币发行量、信贷规模会影响企业投资的资金来源和投资的预期收益。(2)财税政策:影响企业的资本结构和投资项目的选择等。(3)价格政策:影响资金的投向和投资的回收期及预期收益。(4)会计制度改革:影响会计要素的确认和计量,进而对企业财务活动的事前预测、决策及事后的评价产生影响。