河西滨江将新增2幅住宅用地 均由商业性质调整为居住性质

南京今年第二批次集中土拍即将于7月12日(下周二)登场，南京市规划和自然资源局在开拍前一周发布了《河西新城区北部地区控制性详细规划》并征求公众意见。记者了解到，此次规划调整后，河西滨江将新增2幅住宅用地，均由商业性质调整为居住性质，周边小区二手房挂牌价达“7”字头。

扬子晚报/紫牛新闻记者从南京市规划和自然资源局了解到，此次调整是为进一步优化河西北部地区用地布局，提升河西基础教育服务质量，对地块功能布局、指标控制、交通流线组织及相关管控要求进行了深入研究。拟调整地块位于扬子江大道以东、应天大街以北，距离在建地铁9号线上新河站位置较近，周边有万景园、绿博园，临近夹江，总用地面积约8.92公顷。

在具体地块的规划调整上，记者了解到，将原002地块拆分为002、042地块，其中002地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，用地面积由1.97公顷调整为1.43公顷，容积率由5.0调整为2.5，建筑限高由150米调整为80米;042地块的用地性质为幼托用地，用地面积为0.54公顷，将配套9班幼儿园一所。此外，024地块的用地性质由商业用地调整为二类居住用地，容积率由4.5调整为2.2，建筑限高由120米调整为60米，建筑密度由45%调整为30%。

记者从南京二手房市场了解到，在距离024地块不远处的保利天悦小区，目前在二手市场的挂牌价超过“7”字头，链家网显示的6月均价为71607元/㎡，部分房源的房主报价达到72000元-75000元/㎡，因此不少开发企业对这两幅滨江地块表现出浓厚兴趣。有市场人士认为，两幅宅地如果在年内集中出让地块中亮相的话，有可能不设毛坯限价，给房企以更大的开发空间，再加上地块周边路网成熟，生活配套较为完善，料将吸引品质房企的高度关注。(记者 马祚波)