动态：99万上车两居!全部中小户型!纯刚需新盘捡漏正当时?

哈喽大家好，我是血拼哥！

(相关资料图)

北京新房市场经过去年一大波改善项目冲击，再加上限竞房彻底“断供”，低总价新房肉眼可见的减少。首付100万以内，配套完善、邻近地铁的上车机会，已经非常少，不过好消息是，这礼拜几个有刚需户型的项目集中喜提预售证，其中就有首付100万以内的上车机会！而且还是实用的两居！

位于房山的新房项目，春和印象，就用简单粗暴的低首付闯入刚需视野！

除了低首付，项目配套如何？性价比怎样？

今天我们就先睹为快！

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区位成熟 配套完善

春和印象项目位于房山良乡拱辰街道，是中建自2020年迄今在房山拿的第4宗地，也是规划体量最小的一个项目。规划非常有目的性，后面介绍产品跟大家详说。

有趣的是，项目就在中建京西印玥北侧，8月下旬数据，京西印玥去化75.42%，成交均价4.5万/平，价格上看应该比春和印象高，而且总价也高，毕竟有大户型。

区位上看，项目坐落于北京西五环，正好位于长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三区交汇的醇熟繁华之地。

同时该项目享受北京南城计划的政策红利，带来人才汇集与资本涌入。紧邻的良乡大学城已建成60+个国家和省部级重点实验室，建成多个优势学科、研发平台及新型研发中心。

此外，该区科技转化步伐不断加快，已经建成多个北京市战略性新兴产业科技成果转化基地，聚集了一批细分领域头部企业和产业链强链补链项目。虽地处北京“洼地”，但绝不是价值的“洼池”，从发展前景来看，这里可以说是未来可期！

再来看看周边的交通配套，也算的上是立体格局，足以满足日常所需！

春和印象连接城市主轴脉络，纵享两横四纵三轨交畅达交通。

两横：五环路和京良路 ；

四纵：京港澳、京深、京开和京雄高速 ；

三轨：地铁房山线及其北延线、城市副中心线以及规划中的S6号线；

此外，距离项目步行2公里左右是地铁房山线广阳城站。房山线串联9号线、10号线、1号线，9号地铁线可直达丰台科技园，通过换乘可快速抵达中关村、丽泽、金融街、国贸等地，但是距离还是有点远，略显不便。

接下来是商业配套方面，也是相当不错的。

项目周边主要有家家福购物中心、时代广场、绿地缤纷城，都可以满足日常购物娱乐需求。此外，距离项目北侧1.2公里处还有大型购物中心首创奥特莱斯、龙湖天街、北京熙悦天街等，商业配置相当完善了。

然后是大家都比较关心的学校和医院配套。

项目周边可以说是多所高校环绕。北京理工大学，北京工商大学，中国社会科学院大学，北京中医药大学，首都师范大学，北京经贸学院等优质教育资源集中，享受高教园区潜力。此外，还有长阳中心小学，首都师范大学房山附属小学，同时地块北侧还规划有小学用地，教育资源不少。不过还是那句话，具体划片要等交付之后教委说了算。

医院主要有房山区良乡医院、中研中医院、北京市房山区妇幼保健院等多家医院，日常的医疗需求够用。

此外，周边配有环绕长阳公园、房山新城滨水森林公园、昊天公园等六大公园，为周边居民提供一处良好的休闲活动场所。

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小户型精装空间

居然还是水岸洋房

据项目介绍，春和印象打造一环、一带、两轴、四组团退台式台地景观园林，营造舒适自在的水岸洋房生活方式。我一看效果图，在项目西侧、南侧还真的有水渠，东侧就是阳光大街。

1.6超低容积率，规划为5-6层全洋房产品，共计15栋楼，总户数618套。项目不执行7090政策，均为73~91平米两居到三居的洋房，此外项目户型做了明显升级，两居户型也设计为南北通透格局。

我们先来看看最新的春和印象的户型图。

A户型 | 约73㎡两室两厅一卫

户型南北通透，LDK一体化设计。南向双飘窗，独立玄关，U型厨房，更多收纳空间。卫生间科学布局，干湿分离，起居健康舒适。但是入户右侧就是次卧的门，隐私性不是特别好，73㎡的小户型主要分布在地块北侧，靠近铁路，可能还需考虑隔音问题。

接下来的两个户型都是85m²的三居室，做的挺极致的。

B户型 | 约85㎡三室两厅一卫

南北通透，全明格局，优雅演绎生活格调。约3.7 米宽厅，打造宽敞阳光视野。南向双飘窗，尽享阳光入室。∪型厨房，科学合理动线，更多收纳。卫生间干湿分离，有独立盥洗区。

C户型 | 约85㎡三室两厅一卫

南北通透，客餐一体化设计，居住体验感极佳。三面采光宽敞明亮，270°环幕宽境视野，气宇轩昂。高效收纳的设计，∪型厨房，营造更多收纳空间。不过比较少，都是边户。

D户型 | 约85㎡三室两厅两卫

两面宽设计，南北通透格局，全明采光很好。南向双飘窗设计，阳光美景尽收眼底。两个明卫设计，干湿分离。主卧套房设计，卧室面积分布合理。

E户型 | 约91㎡三室两厅两卫

约4米轩阔宽厅，270°环幕飘窗，空间布局与85平C户型相似，区别在于E户型增加了洗漱卫三分离的明卫，北向两个次卧间也可以打通。

F户型 | 约91㎡三室两厅两卫

同样还是南北通透，全明采光，LDK设计是一大亮点，南向三面宽达9.5米，双套间设计并朝南，并设有独立玄关、独立家政间。这个户型在楼王的位置，但是总价却不到500万，着实是目前少有的新房项目。

此外，据介绍，项目在精装环节选取科勒、方太、圣象等国内外知名品牌，用心营造品质空间，打造精装户型。同时还配置新风、净水、太阳能热水、地采暖四大健康科技系统，构建更具健康和价值的居住体系。

目前，售楼处已经开放，更多户型信息大家可以随时跟进~

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低总价配套全

说到大家最为关心的价格问题。

春和印象销售指导价4.5万/平，预售证均价在4.3-4.6万/平浮动，与周边的其他项目相比，价格拉距不大，但是因为面积段最大只有91平，所以首付也算是其中较低的了。

其最小户型73平两居，可以按普宅算，首付35％ ，那么105万就可以上车。据了解，项目还有特价房源， 最低首付不到100万！还是精装交付，对首置购房人来说，这个价格相当有诱惑力了！

血拼哥还给大家整理了房山新房去化的情况，大家可以一起看看。

总体来看，春和印象这个项目做的更纯粹，全部是实用的刚需户型，没有一居，也没有100多平以上的大改善，定位非常清晰，楼王位置也留给刚需，这是该项目对比房山一众新房项目最大的特点。

然后我们来看看与周边项目相比，配套方面的优势。

就拿中海寰宇视界来说吧。中海寰宇视界周边有稻田地铁站，但是地块周围非常荒凉。几个项目距离也较远，商业配套要到达长阳板块，或者往市区总部基地方向都需要地铁到达，没有那么便利。而这春和印象享受三区交汇的利好配套，以及较大的区域发展前景，生活居住都会更加舒适。

综合来说，春和印象这个项目作为一个中小户型纯刚需盘，以105万，甚至最低不到100万的首付，拿下的低密洋房，确实算得上是一个不错的选择。

不过任何项目我们都要理性的来看，这个项目还是有一些不足的，一方面是距离地铁站超过1公里，需通过公交换乘方式抵达，略显不便，另一方面，地块北侧邻近铁路，需要考虑隔音问题。

性价比这个东西还是要看自己的需求和条件，综合考量才行！

最后，此前给大家介绍过的昌平南北清橡树湾和石景山中海学士里已经喜提预售证，感兴趣的朋友抓紧了解吧。

祝大家能早日上车心仪好房！