环球即时看！二环还有新房!低总价小户型还临铁!内城最后的“上车盘”抢不抢?

今年二环新房不少，环丽泽一带入市了几个大盘。

虽然环线位置没的说，但由于是丰台区域，所以部分人对其区位的认可度并没有那么高。

【资料图】

另外，由于这批项目做的都是大面积豪宅产品，上车总价普遍在千万以上，这拦住了不少人上车的脚步。

不过，最近有一个新盘横空出世。

华龙in巷，属于东城区，还有不少小户型，上车总价不算高。

下面给大家说说，这个项目啥情况？

01 /

“内城最后的上车盘”

华龙in巷位于东城区沙子口路甲48号院，属于二环至三环之间，距离项目800米左右是去年入市的“神盘”天坛府。

不同于常规的土拍拿地项目，华龙in巷是旧改而来。

最初是03年拿地，开发商是首旅集团旗下的华龙置业房地产开发有限公司。项目是70年产权住宅，并且是现房，9月15日毛坯交付。从地理位置上看，东城区绝对的稀缺地段。

项目500米左右有两条地铁线路，站点分别是14号线/8号线永定门外站、14号线景泰站、8号线木樨园站。

30分钟内可抵达金融街、王府井、国贸、丽泽等核心商务区。

图源：每日关注新房

医疗方面更是非常方便。

项目3公里内有东城区第一人民医院、首都医科大学附属北京口腔医院、北京中医药大学东方医院、北京友谊医院，老人有看病需求完全不用愁。

图源：每日关注新房

教育资源方面，项目附近4所幼儿园，5所小学，9所中学环绕。

图源：每日关注新房

这个区位稀缺的同时，又完美达成半小时生活圈的概念。

02 /

“小户型，最低总价363万”

项目占地面积3181.63㎡，建筑面积35812㎡，仅有两栋楼。其中6号楼地上1单元9层、2单元11层、3单元17层，地下3层；7号楼地上10层，地下3层。

户型面积段为36㎡-241㎡，户型图咱分成两部分去看。先来100㎡以下：

建面约48平一居

建面约64平一居

建面约66平一居

建面约82平一居

内城百平以下户型，多出奇葩。

这是看过华龙in巷及天坛府、永定府等项目后，我的最直观感受。由于东西城的新盘基本都是“陈年老地”，所以受地块形状等限制没法做到当下的主流户型。

比如以上几个百平以下小户型，有3个明显缺点：

一是非正南正北，朝向很迷；

二是开窗少，采光和通透性很差；

三是有些形状很奇葩，比如整体呈长条形。

再看100㎡以上户型：

建面约110平两居

建面约113平两居

建面约157平三居

建面约182平四居

百平以上的户型明显好很多，朝向、形状、布局都会规整些。华龙in巷做了不少百平出头的大两居，三居面积基本在150㎡以上。因为项目是毛坯交付，所以购房人还是有不少发挥空间的。

据了解项目售价9.9万/㎡，最小户型约363万即可上车，在这个区位上如此低的总价是绝无仅有的。

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“优缺点明显，抢不抢？”

项目共208户，车位配比1:0.55，绿化率32%，容积率3.31，塔楼。民水、民电、有燃气，物业费每月3元/平米，物业是北京华万家物业管理有限公司。

购房资格方面，就是按照北京商品房购房资格，即五年连续社保或个税。由于是03年拿地，所以产权会有一定缩水。

整体看下来项目优缺点还是很明显的。区位较好，户型较差，基本是内城新房的通病。但因为占了稀缺及低价的优势，相信还是会有一些为了方便不愿意搬去郊区的养老人群买单的。

项目是现房，房源不多，大家感兴趣的还是实地去考察一下！

最后，你觉得这个项目如何？欢迎评论说说。