全球热门:首曝光!北五环边临铁供地!海淀也要开启疯狂内卷?

哈喽大家好，我是血拼哥。

今天又是分享好消息的一天。

(相关资料图)

海淀又又又要有新地供应啦！而且此次不同以往，地块直接临铁！面积还不小！

上周海淀永丰刚刚成交三宗住宅用地，根据现有项目去化情况，预计会有小户型产品，最快年底12月就可能入市。

三宗地总体量超过14.7公顷的消息还没消化完，近期，《海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划》（草案）公示，继续公布了海淀下一步的供地计划！

1、位置更好

西北旺0411街区位置在永丰三兄弟的南侧，更靠近地铁16号线，且居住用地紧邻地铁，是近期海淀供地中，临铁（现成地铁）位置最好的地块。

两次供地控规相对位置

控规明确西北旺镇HD00-0411街区将打造产居共融的高品质产业社区典范区。

空间结构及居住地块位置

统筹空间结构划定混合功能主导区和研发生产主导区两类主导功能分区，看已确定的是，混合功能主导区有住宅用地规划。

我在卫星地图上找到对应的位置发现，黄色板块应该是居住用地的范围，距离16号线永丰南站直线距离不到300米，非常近。

而且地块条件也不错，北侧就是用友产业园，永丰站还有在建永丰TOD综合体，预计2024年竣工。

教育配套有中关村第三小学（科技园分校）、永丰中心小学、科技园小学（大牛坊校区）。

医疗配套稍差，三甲医院最近的有回龙观医院、解放军总医院第八医学中心等，距离10公里左右。不过项目距离北五环并不是很远，是近期海淀供地里位置不错的。

根据控规要求，到2035年片区人口规模约1.1万人，如果按一家三口算，差不多需要供应至少3600多套房源，推测地块面积小不了。

2、规划丰满

西北旺地块先天条件确实不错，规划让地块配套更丰满，更人性化！

地块内将安排基础教育设施2处、医疗卫生1处、养老设施4处、文化设施1处、物流设施2处。

交通体系将打造以“轨道交通+干线公交”为主的对外公共交通，将有北清快速路、邓庄南路、永丰路围绕，轨道交通有永丰站、永丰南站，还规划了城市交通微循环的街坊路。

3、槽点

西北旺是海淀除万柳板块外排行第二的硬核板块，行业普遍看好，控规落地，住宅用地入市那天肯定又是一场血雨腥风的疯抢，但是这样的宗地也有槽点，目前位于居住用地西南角的位置是著名的六里屯垃圾填埋场。

小声比比哈，我觉得迁走的可能性不大，因为六里屯垃圾填埋场一直在做升级，今年一季度海淀区生态环境局还对填埋场进行了调研，考察了填埋区堆体绿化、垃圾渗滤液处理、再生能源发电等工程进展，很可能未来实现科学运营，但是短期内彻底搬迁感觉可能不大。

最后聊聊地块入市时间吧，一般控规公示到地块入市需要1-2年时间，所以进度怕是不会太快，另一个海淀今年已经超标完成供地任务，所以年底的四供肯定不会再有海淀了，所以年底到明年海淀上车的机会就是目前永丰三兄弟了。