看似平静的市场,实则暗流涌动。
(资料图片)
/1
超预期的社融
两天前,央妈公布了9月社融数据。
超预期增长了。
“9月份新增信贷大幅扩张,同比环比均明显多增,信贷结构显著改善。”
9月社会融资规模增量为3.53万亿元,比上年同期多6245亿元,超出此前市场预期的2.8万亿。
同时,9月人民币贷款增加2.47万亿元,同比多增8108亿元,超出此前市场预期的1.8万亿。
市场融资需求变大了。
并且,在新增贷款方面,9月企(事)业部门新增1.92万亿元,同比多增9370亿元。
中长期贷款新增1.35万亿元,同比多增6540亿元;短期贷款新增6567亿元,同比多增4741亿元。
企业发展信心增强了。
央妈罕见大晚上发布,这一剂强心针算是打上了。
而居民部门短期贷款新增3038亿元,同比少增181亿元。
中长期贷款新增3456亿元,同比少增1211亿元。
居民信贷依旧没提起来。
有钱的全存起来了,可以看到今年1月开始人民币存款量嗷嗷攀升。
大家不消费不买房,信心恢复仍需时间。
/2
支撑力变差的支柱
今年房地产一直没站起来,GDP也不太好看。
作为经济支柱,房地产的支撑力变差了。
前九个月成交规模仍大幅缩减,不少城市又开始鼓励农民进城买房了。
地方ZF拿出购房补贴、契税补贴、户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等政策......
城镇化率的红利再挤一挤。
除此之外,部分城市开始回购商品房做政策性住房了。
前几天,一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要传了出来。
其中提到,苏州将对市内10个板块回购近1万套新房。
这下有人兜底了,积压的库存去起来,开发商有回款有现金流,可以继续拿地了。
回购的这部分住房用作保障性住房再输出,房地产市场又动起来了。
操作的好,多方共赢,操作不好,拆东墙补西墙。
/3
PSL又出现了
15年的棚改货币化,带来了房价大涨,彻底救活了市场。
前几天当年棚改成功的主力推手,PSL又出现了。
PSL,全称是抵押补充贷款,最早推出是2014年,侧重于服务棚改。
当时央行货币政策执行报告中,将它作为开发性金融支持棚户区改造提供长期稳定、成本适当的资金额度。
说白了,PSL就是当年货币化安置的定向工具,主力货币。
不了解棚改货币化/货币化安置的看这个解释↓
15年棚改货币化之后的事情大家都知道了,楼市大涨了。之后PSL也随着棚改的结束逐渐隐退江湖了。
如今9月,PSL再度出现,净新增规模高达1082亿。
来的很迅猛,有人问会不会重演当年的戏码?
先说结论是,不会。
目前棚改的资金来源主要是棚改专项债。这次PSL的到来,要么用于保交楼,要么用于新基建。
中信证券分析师认为,这次PSL很可能用于支持“保交楼”2000亿元全国性专项借款。
考虑到PSL一直主要投入房地产相关领域,且政策性金融机构已经正式入场来化解眼下的房地产问题。
PSL有望为政策性银行提供负债资金来源,帮助房地产长效机制政策工具更快更好落地。
另外考虑到历史上PSL也会用于地下管廊、重点水利工程等项目,因此不排除用于基建等项目支持。
如果PSL资金用于支持基建项目,那么未来PSL新增的规模可能会更高。
目前大部分城市的楼市已不具备当年涨价去库存的张力了......
内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!