世界看热讯：北京这两地不再执行通州“双限购”,或利好二手房市场

来源：证券时报作者：张达

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11月8日，北京市住建委等发布通知称，经市政府批准，即日起，划归北京经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经开区商品住房政策有关规定。

这意味着台湖、马驹桥地区不再执行此前北京通州区最严的“双限购”政策，而是按照经开区执行北京普遍执行的限购政策。

业内人士认为，该政策调整对区域内二手房市场有一定影响，对北京全市影响不大。当下北京市场最期待的政策是二套房贷款的政策变化，或者普通住宅标准能微调。

台湖、马驹桥不再执行通州“双限购”

11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府联合发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》称，经市政府批准，即日起，划归北京经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经开区商品住房政策有关规定。

据了解，通州区自2015年8月开始执行比北京其他区域更严的限购政策，即已有1套住房的京籍家庭，需要在通州区落户3年（含）以上或近3年在通州区连续缴纳社保或个税，才能在通州区购买一套商品住房；非京籍无房家庭除了要在北京连续缴纳5年社保或个税，还要近3年在通州区连续缴纳社保或个税，才能在通州区购买一套商品住房。该政策被称为“双限购”政策。

此前，台湖和马驹桥地区由于行政区划属于通州区，一直执行的是通州区的“双限购”政策。2019年，北京市政府下发《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一的规划和开发建设，目标是把经开区和亦庄新城打造成为具有全球影响力的科技成果转化承载区、技术创新示范区、深化改革先行区、高精尖产业主阵地和宜业宜居绿色城区。从行政规划上看，台湖、马驹桥地区（即通州部分78平方公里）还属于北京通州区，但已经由经开区实行统一的规划和开发建设。

此次政策调整后，台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限购”政策，而是按照经开区执行北京普遍执行的限购政策，即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限购1套住房；非京籍无房家庭需连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税，在北京市限购1套住房。

或利好区域二手房市场

对于此次政策调整的原因，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，一方面，伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

“另外，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。”陈文静说。

陈文静指出，2022年以来，全国各地从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面。其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理，整体来看，北京的楼市政策优化调整更多以微调为主。此前8月北京已明确提出未来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。

对于该政策调整对北京楼市的影响，中原地产首席分析师张大伟则认为，台湖、马驹桥地区的新盘项目已经不多，对新房市场影响不大，但对于区域内二手房市场来说，有一定的利好。

张大伟认为，亦庄是北京楼市最近几年的主要热点区域，台湖和马驹桥与通州核心区距离非常远，本身就属于大亦庄范围，所以取消“双限购”是必然的。整体看，该政策对全市来说影响不大，当下北京市场最期待的政策是二套房贷款的政策变化，或者普通住宅标准能微调，否则楼市很难有明显的变化。

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