押注内城三环,"南中轴+首都商务新区"概念,稳吗?:环球看热讯

上周刚给大家分析过三环外大红门这个区域，中海、金茂两家新盘要入市，这周中海就公开了项目信息。

(资料图片)

中海和瑞叁号院，区位确实主打内城三环+大国中轴概念，还有个未来的首都商务新区。

同时项目公布户型，带大阳台，超高得房率，据测算最高近90%......

并且听说中海户型会比金茂小一些，开盘也并不会顶着限价卖，压力直接给到对面！

话不多说，咱先看看这次的和瑞叁号院到底啥样。

NO.01

中海和瑞叁号院共计13栋楼，南北两个生活区，共748套房源。

从楼栋分布图来看，南北区中间有一条小路相隔。

目前的消息是年前只开南区（2-1、2、3、4、5、6、7、8），北区（1-1、2、3、4、5）得在明年才能开了。

户型方面中海和瑞叁号院有108㎡三居、137㎡四居和159㎡四居，销冠智库测算，得房率在80.06%-89.01%之间。

108㎡和137㎡是主力户型，大户型159㎡只有1栋楼，是小区中最好的楼王位置。

大家看户型图就能发现，三个户型都有大阳台，懂的都懂，不得不说中海这点确实很牛。

108㎡三居两卫

分为边户（A-a）和中间户（A-b）两种。

边户跟兴叁號院118㎡户型很像，将次卫放在了厨房东侧。

中间户亮眼的是也保证了全明格局，但有一点是入户门对着卫生间。

不过无论边户还是中间户，都是全明格局，非常通透，南向三面宽达9.8米，且都配置阳台，关键还是赠送的。

主卧为套间设计，配置独立明卫；社交区域餐客厨一体，公共空间足够大。

按指导价算这个户型总价大约972万/套，不到一千万上车南三环，中海藏峰系，其实还是蛮香的。

137㎡四居两卫边户

这个户型是典型的四叶草结构，保证了每个房间的私密性。

同样南北通透，全明格局，南向三面宽达10.7米，带三个赠送阳台；

主卧套间设计，主卫干湿分离；北向两个卧室配置了设备平台。

这款户型的得房率可以达到89%左右，性价比很高。

159㎡四居两卫

这个户型的位置算是小区里妥妥的楼王了，有中间户（C-a）和边户（C-b）。

客厅面宽达6.2米，南北通透，独立玄关，全明格局，采光极佳。

这个户型得房率同样很高，在87%-88%之间，预算充足的朋友可以去看看了，只有52套房源。

总的来说产品户型还是很给力的，项目销售指导价9.5万/平米，网传开盘价8.8万/平米，算下来总价在950-1399万之间。

NO.02

之前在做大红门板块分析时，给大家提过这里ZF指导价9.5万/平的底气，就源于良好的环线位置——南中轴+三环。

现在看开发商果然也是按着这个点去宣传的。

南中轴是啥？官方对于南中轴的定位是：

国际客厅，历史文化殿堂，生态都市花园。

再扒开来看，大红门板块日后规划的发展重点，是在艺术、文化、生态这几方面。

这个定位其实对将来房价的增值来说没那么强势，一律跟你吹产业规划的，听听就得了。

另外，非常在意城市界面的自己去那片转转，大红门现在看并没有高大上的痕迹。

不过，优秀的交通条件是现成的。中海和瑞叁号院具体位置在南四环大红门桥西北角，南苑路西侧，东侧临8号线大红门南站约300米，南侧是集美家居。

三环外的位置开车就不用说了，5分钟上3环，19分钟即达长安街，20分钟西城金融街/国贸CBD，自驾去哪都不远。

至于周边配套，教育方面附近有起航国际幼儿园、北京市丰台区大红门第一小学、北京市丰台区外国语学校。

为了对得起9.5万的指导价，丰台ZF给这赠送了9年一贯制学校，在下图蓝色标注区域。

黄色是住宅用地，红色是商务用地，绿色是公园绿地

商业方面，周边约3公里内有新荟城购物中心、银泰百货、合生广场、凯德广场、丰台大悦春风里等 ，满足业主日常的购物区求。

医疗方面，项目东侧 500 米既是天坛医院和北京口腔医院，有老人看病需求也比较方便。

基本生活配套还是可以的。

所以如果你奔着宜居方便/产品力/性价比，来买大红门没问题；

如果是奔着所谓的中轴概念，商务新区概念，再仔细读读规划分析，帮你正确认识这个板块。

NO.03

当时的文章里也给大家说了，决定买不买大红门的因素只有两个，一是产品，二是开盘价。

如果开盘真的在8.8万/平，大家其实可以考虑看看。

千万以下上车三环外，产品力还这么牛掰，我个人是非常心动的。

目前北京环线好有余量的区域只有丰台，很多人会纠结城市界面。

不过咱看之前环丽泽的大盘卖11.2万/平，城市界面也就那样......这其实算整个丰台，甚至是整个北京新房多少都要面临的问题。

大红门和之前环丽泽的板块相比一是价格会便宜很多，二是也没有了铁景房的困扰，还是有可取之处的。

但如果价格还是在9万以上，就得仔细斟酌了，因为后面可能还会有城市界面更好的新宫地块，价格更低。

今天关于和瑞叁号院就给大家说到这，评论说说你觉得这个项目如何？