地一线|32.315亿+35000㎡现房销售!金隅拿下朝阳奶西村321地块!

焦点北京讯 ，11月29日，北京迎来2022年第四批次集中供地，本次共挂出6宗土地，除一宗门头沟地块底价成交外，其余5宗均进行现场竞拍环节，分别在上下午两场进行。

【资料图】

下午，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块开始竞拍，最终被金隅以32.315亿+现房销售面积35000㎡摇号拿下，溢价率15%，成交楼面价约4.6万/㎡，住宅销售指导价8.5万/㎡！

该地块位于朝阳奶西村，宗地性质为R2二类居住用地，用地规模为31920.74平米，其中地上建筑规模70864平米，容积率2.22，建筑高度60米，绿化率30%。

（地块位置）

奶西这块地值得聊一聊，在此前的第二批次供地中，就有两宗位于奶西村的地，分别是首开金茂樾和中建宸园，前者开盘大卖，后者慢慢去化。如今，同板块再入一宗地块，不知是否会为这两个项目增加去化难度，尽管各有亮点，但结局仍不好过早定论。

但是不得不说，今年奶西村是火了，一直热点不断，很多人都好奇为什么？

地理优势

奶西村大家可能不熟悉，但是提到望京北，大家就再熟悉不过了，目前整个望京区域二手房均价9.5万/平上下，对比此前入市的首开金茂望京樾，销售均价仅 85000元/㎡，这空间确实很客观，确实望京需求的外溢是片区域的关注点。

产业集群

刚提到望京，以电子、互联网产业聚集闻名，大批知名高科技企业总部就坐落于此，近些年继续向北延伸，在望京北打造电子城北区，据了解阿里北京总部已入驻，投资69个亿，建设规模达47万平米。

产业+教育+自然三大资源叠加

放眼整个北京，但凡是同时拥有产业、有教育、有自然的区域都保值，比如朝阳公园、奥森公园及海淀几个核心板块，如今价格皆是10万+的水平，再对比望京北的价格，还有想象空间，也侧面说明了它有待成长的地方。

教育方面，大多都在规划中，目前仅有北京市陈经纶中学分校、芳草地国际学校（东洲校区）等，此前有消息称陈经纶中学将被拆除，但截至目前引进学校未知。

自然方面，这里的自然景观资源算可以称为优质，拥有清河和温榆河两大城市自然生态资源风景带，周边还有高尔夫俱乐部、奶东公园和朝来公园等多个公园环绕，周末带着家人享受度假生活。