房价如葱的时代来了?

(资料图片仅供参考)

哈喽大家好我是血拼哥，开篇先说共产房消息。

老规矩，了解共有产权房剩余房源及供地情况，后台回复【11月】获取汇总信息。

本周一，丰台均价4.3万/平的共有产权房“豪宅”项目懋源晟府完成摇号，看口罩的情况，如果公示一周左右启动选房，我估计哈，十有八九要线上了。大家没看样板间的要抓紧了，没了解物业费、得房率等细节的朋友也要抓紧了。

给大家准备了项目样板间，大家可以先看看：

建筑面积约80㎡两居室

建筑面积约88㎡三居室

最近房地产很“风”，风光的“风”。

网上到处可见「房地产迎“王炸”级利好」的消息，同时昨天延续到今，地产股狂飙接近涨停。

“金融16条”出台都没能达到的效果，昨天还在ICU的“病人”今天拉出来就能蹦迪了？

这一切要从证监会11月28日发布的房地产在股权融资方面调整优化五项措施说起。

包括：

1，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

2，恢复上市房企和涉房上市公司再融资

3，调整完善房地产企业境外市场上市政策

4，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

5，积极发挥私募股权投资基金作用

一句话概括就是允许房企利用股市融资搞钱了。

自此，房地产融资的三个渠道：信贷、债券、股权 全部打通。

有意思的是，此前信贷、债券效果都平平，最后还是G民扛下了所有。

时隔12年，终于房地产相关的上市之路再次被放开。

在一浪高过一浪的“救市”声中，地产“复宠”的信号愈加强烈，但是就问一句话，这样的市场，你还敢进吗？

1、政策是来救急的

有没有好奇过，高层为啥这么着急“救市”？真的是大环境不行了,要拿出夜壶这么简单吗?

不，我看完证监会发言人答记者问原文后的感觉是，着急的不是“救市”，是保民生，是预防暴雷。

截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元。一年内到期的债券合计9552.8亿元，这还只是债券，总负债规模更是远高于此。

而上周金融机构总共给房企授信的规模大约1.3万亿，其实也才刚刚覆盖房企一年期到期的债券。

这种情况下，房企想要同时完成保交楼，还债几乎是不可能的，所以明年期房市场并不乐观，此次放开市场融资原则也有一条，融到的钱不能拿来扩张，要保交付、还账。

2、越救越心虚

财经圈子里流传一句话，好市场，不需要救，救得越狠，韭菜越心虚。

的确，房地产市场已经很难在短期内“翻盘”了。

因为现在任谁都看得出来，问题不在供给端“卡着不给”，而是需求端“不想要，不敢要”了。

人口大势，经济大势，行业大势，一批年轻人“不接盘”的共识，哪一个都是对房地产精准的打击，如今四合一，威力更是不可小觑。

而且现在有个现象，越是救市，大家就越是观望。

对于开发商来说，借来的钱总是要还的，融来的钱也明文规定不能拿来土拍扩张，那么想要真的好转，唯有打通销售环节，获取现金流。但是现在需求端不动，等着房价低一点，再低一点，这样的市场就问，谁敢冲？

最近就有业内人士铁口直断，房地产辉煌不再！那么房价真的要跌了吗？

玉门、鹤岗、阜新、牡丹江、重庆北碚……“白菜价”房子数量还在壮大，是不是等等，再等等，房价将不是“大山”？

3、走出独立行情的北京

答案肯定不是啊，因为楼市分化，强者大概率恒强。

拿刚刚结束的土拍来说。

北京昨天的土拍一共6宗地，通州、门头沟两宗底价成交，剩下4宗城区地块，三宗溢价15%，要知道，15%溢价是此次土拍合理价格上限，开发商不惜本钱，拿地热情可见一斑。

而且除了石景山地块，其他三宗朝阳地块至少10家房企报名争夺。

土拍地块信息，后台回复【四次】获取表格

平房乡地块位置

然鹅和北京同日举行土拍的武汉和无锡，表现相对落寞。

无锡五批次集中供地14宗地块全部底价成交，武汉7宗地块有1宗延期，剩余6宗均底价成交。更早之前的无锡四批次、苏州四批次和南京四批次更是几乎全部底价成交。

北京土拍凭啥走出独立行情？

首先是北京土地在出让模式上用了”心机“，采用预申请模式，有人想买才正式挂出，所以基本不会流拍。

其次就是北京的“让利”表现更为明显，平均房价地价差达到34777元/平方米，比上一轮提升了5000元/平方米。盈利空间的进一步扩大，也是刺激房企积极拿地的重要原因。

土拍地块价差，后台回复【四次】查看

最后，北京”底气“还在，北京总体需求的客观基数比较大，到目前为止，北京全年商品住宅的成交总额已经超过了三千亿元，虽然比不上去年的规模，但也超过了2020年的成交水平。

北京稳定且巨大的需求还是给整个市场提供了坚实的底气。

最最后，还是人口。

北京表面上一直在做减法，但是对购房意向群体的吸引力并没有减弱。

近日，智联招聘和泽平宏观发布了《中国城市95后人才吸引力排名:2022》报告。

结论显示，综合分析95后人才吸引力指数结果显示，硕士及以上人才流入城市中，作为政治、创新、文化中心的北京连续两年排名均位居榜首，仍然对95后人才具有较高吸引力。

此外，制度更完善、规则更透明也是北京的优势，这样的城市，你说房价有”如葱“的一天吗？

但是同时大家也要清楚的认识到，北京也不是遍地黄金，咱们也说了很多次，短期内远郊大，老破小隐患都不小。

远郊大是需求少，置换难，通勤差；

老破小是楼龄高，产权乱，维修麻烦多，且如果入手残值少，贷款年限长，月供高。

最后，看得出来，这波轰轰烈烈的利好还没完，12月大会会不会再出超预期的指示，咱们拭目以待。