郑州通报批评55家房地产相关企业

12月1日消息，郑州市住房保障和房地产管理局通报2022年度郑州市房地产领域专项整治暨“双随机一公开”检查情况。

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大河财立方记者了解到，郑州市住房保障局联合市市场监督局共检查全市在售房地产开发项目332个、住房租赁公司76家、房地产经纪机构212家、房地产估价机构18家。其中相对比较规范的企业38家。检查出问题比较突出的房地产开发企业15家，住房租赁公司10家，房地产经纪机构25家，房地产估价机构5家，开出责令限期整改通知书32份。

通过现场检查，结合日常管理情况，郑州市大部分房地产企业均能严格执行房地产法律、法规及相关政策，依法依规开展房地产经营活动，但房地产市场仍然存在一些不容忽视的问题：

一是开发企业销售现场公示要素不齐全，红线内外不利因素公示不到位，销控表销售状态显示不规范、更新不及时，违规销售等情况依然存在;

二是房地产经纪机构未备案开展业务，现场公示不符合规定要求，经纪服务合同未经房地产经纪人签字或签字不达标，房地产经纪专业人员挂证等情况不同程度存在。

三是个别估价机构办公场所与营业执照注册地不一致，办公设施与资质等级不匹配，部分机构现场未按要求公示或公示不齐全、不规范，还有个别机构无法提供房地产估价师社保证明、估价师签订劳动合同不规范等情况还不同程度地存在;

四是房屋租赁企业存在未备案开展房屋租赁业务、无故不退还租客押金或不积极配合主管部门协调、签订租赁合同未在主管部门备案、合同存在霸王条款等现象。

具体包括：

一是河南锦寅置业有限公司开发的米兰公寓项目，河南鑫苑广晟置业有限公司开发的鑫苑国际新城项目、河南平瑞置业有限公司开发的和昌玲珑商业中心项目、河南新瀚海置业有限公司开发的瀚海思念城项目等存在项目手册未按期报送、延期交房问题;河南宏江房地产开发有限责任公司开发的宏江金贸中心项目涉嫌违规销售等问题;河南晟和详实业有限公司开发的万珑苑项目在销售中存在首付分期的违规行为;郑州恒诚房地产开发有限公司开发的睿达商业综合楼将不能销售和办理产权的区域进行销售的违规问题。

二是河南鼎力房地产营销策划有限公司、郑州邦宏房地产营销策划有限公司等存在违规经营问题不能按要求及时进行整改;郑州伟嘉房地产营销策划有限公司、郑州宸中房地产营销策划有限公司等存在成交的居间房屋合同中无经纪人签字、应公示内容不全;郑州中爱房地产营销策划有限公司、郑州家乐家房地产营销策划有限公司、郑州福昂房地产营销策划有限公司等存在未备案开展房地产经纪业务行为。

三是河南璞玉石房地产评估有限公司、河南众合房地产估价有限公司办公场所与营业执照登记地址不一致;河南申鑫房地产评估事务所有限公司房地产估价师数量与备案等级要求不符、营业执照、估价机构备案证书未按要求公示;河南恒泰土地房地产评估有限公司、中昌荣基房地产资产评估有限公司未能提供专职注册房地产估价师社保证明、评估报告。

四是郑州广发房地产营销策划有限公司、河南住哪儿房地产经纪有限公司、河南米图信息技术有限公司等住房租赁公司存在未经主管部门备案开展房屋租赁业务、无故不退租客押金、租金、租赁合同未及时进行网签备案、未落实房屋租赁资金监管等问题。

郑州市住房保障和房地产管理局决定对38家规范经营的房地产企业进行表彰，对55家存在违规经营的房地产相关企业予以通报批评。

附：

通报表彰的房地产企业名单(38家)

通报批评的房地产开发企业(15家)

通报批评的房地产经纪机构(25家)

通报批评的房地产估价机构(5家)

通报批评的住房租赁公司(10家)