观焦点：李宇嘉：广州房贷延期最长可达三年，存量房贷款利率也应适时下调

(资料图)

1、广州地区的银行对个人房贷推出延期还房贷服务，最长延期可达到三年。而且，广州还细分了五类人群，涵盖了受疫情直接或间接影响是所有群体或行业。另外，作证材料可通过微信、视频等方式先“容缺办理”，事后补齐，非常接地气、非常灵活。既体现了金融纾困实体经济，也彰显了普惠民生的意义，当然也是贯彻11月11日金融16条在广州的落地。2、更重要的是，当代金融与实体的关系，某种程度上是水与舟的关系。当遇到普遍性的民生困境时，这对于金融盈利长期稳定、降低风险是非常不利的。迫切需要及时的纾困与修复和涵养民生生产生活的根基，才能确保金融投放的带来能在未来保持可持续的盈利。3、当然，笔者也认为，除了延期还贷以外，还建议对存量房贷定向降息。因为，存量房贷的利率普遍比较高，特别是在2018-2021年上半年发放的按揭贷款，房贷利率普遍在5%-6%。现在，不管是居民的收入水平、面临的困境，还是对未来的预期，都发生了巨大的改变，迫切需要对存量房贷降利率，这样才能从根本上缓解贷款居民家庭的实际困难。4、大力度补贴低收入阶层。最近几年数字化的高度普及，为精准了解家庭收入情况提供了便利。建议对城市低收入家庭，按照所在城市生活水平，一次性提供数万元补贴，以缓解生活压力。