扶不起来的睡城?!北京这个板块翻身有点难...

上周给大家说了今年北京还有第五批次供地，这几天又陆续上架了几块。

除了之前已挂出的房山良乡地块，还有给大家提到过的昌平信息园二期地块，另外一宗是亦庄新城地块。

亦庄这块地在台湖区域，桂语听澜南侧，距离地铁17号线嘉会湖站约1.4公里左右。

【资料图】

上个月台湖+马驹桥购房双限政策取消后，听说区域内的两个新房桂语听澜、金悦郡售楼处连夜排起长队。

购房人的热情随着双限的打开直接引爆。

那限购放开后，这里房价涨没涨？咱一起来看看。

看了下绿中介网站数据，二手房方面，目前台湖二手房均价53556元/平米，11月二手房均价是54624元/平米。

二手房价环比上月下跌1.95%，同比去年同期上涨 0.28%。

马驹桥区域目前二手房价36964元/平米，11月二手房均价36384元/平米。

环比上月上涨1.60%，同比去年同期上涨 6.69%。

咱再来看看新房，好评与差评统计，目前台马板块新房成交均价50209元/平米。

11月成交均价49926元/平米，环比上涨0.57%，同比去年同期上涨17.9%。

可以看到双限放开一个月，台马区域房价整体呈微涨趋势。相比之下，对成交量的影响会更大些。

这正和一个月前我给大家说过的结论相吻合。

除去双限，阻碍台马区域房价上涨最大的问题，

其实是这里位置过偏城市界面比较差，进城也不太方便。

尤其马驹桥在南六环外，仅能辐射亦庄这一个板块，目前区域内又没有地铁。

从交通规划上看，马驹桥仅有一条地铁线路，s6号线（新城联络线）。

S6号线走向预测：

T3→宋庄→副中心站→施园（环球影城北）→嘉会湖（即17号线起点）→马驹桥→瀛海南（即中日产业园）→大兴新城站（与新机场线换乘）。

在2022重大工程明细中，S6号线在新建名单中，但具体站位设置在哪，何时开始动工，何时又能开通还是未知数。

台湖，相较马驹桥而言交通状况会更好些，目前已经有了现成的地铁17号线。

目前17号线南段已开通，可以在十里河站换乘10号线及14号线，可以通达国贸CBD等区域。

但17号线"中段+北段"全线开通，据说得等到23或24年底了。

台马区域目前更偏向亦庄核心区的睡城。

虽然在亦庄的蓝图里，台湖定位为高端总部基地，马驹桥定位智能制造基地，饼画的不小。

但现阶段的台湖和马驹桥，更符合亦庄职住平衡的“住”地，亦庄两大重点，产业重心，学区重心台马都不占。

板块内还有很大空白，还有大量的地待规划建设。这不这几次亦庄供应宅地基本也都是在台湖区域。

之前给大家说过很长时间内台马区域新房去化速度非常慢。

甚至今年第四批次供地中预挂出的亦庄台湖地块，没开发商接盘不幸“流产”。

在这样的情况下，才不得已放开限购。

知道这些背景，就会理解为啥双限打开，台马的房价也没有大涨了。

那台马的房子能买吗？

答案是，亦庄工作的刚需同学可以考虑，其他就不建议了。