五环外临铁商圈上新!指导价公布!300万+上车盘再更新!

哈喽大家好，我是血拼哥。

(相关资料图)

昨天城区唯一共产房懋源晟府京籍269房源宣告售罄，接下来等待17号非京籍选房了，应该也快。共产房库存不足，希望各区抓紧供地吧。

此外，北京第五批次供地的新消息也来啦！

先划重点：本次供地对于刚需来说是狂喜的，对于改善来说期待性不大。

为啥这么说呢，口罩对于市场影响很大，经济环境处在恢复期，目测北京近期的房产交易市场，会由于前几个月需求沉降带来的小高峰。

而作为口罩开始转向后的又一次供地，「保民生，缓解住房需求」成为首要的课题。

五批次供地目前挂出的宗地也恰巧满足这一诉求。

在北京市规委官网预申请版面新上了三块地，分别位于昌平朱辛庄，亦庄台湖、房山良乡大学城。

刚需最希望的，还是多供应一些老百姓买得起，性价比又高的新房。三块地位置临铁，价格基本没涨，赶紧关注一下：

昌南：地块位于朱辛庄地铁站北侧位置，处于5-6环，小道消息称，指导价6.2万，现房指导价6.5万。

亦庄：地块位于台湖区域，桂语听澜南侧，处于5-6环。按照周边新盘指导价为5.8万，应该不会有太大价差。

房山：地块位于良乡大学城，处于5-6环，业内人士透露，期房指导价为4.5万，现房指导价4.7万。

01/

多铁环绕

昌平南蓝筹股！

最受关注的地块肯定是朱辛庄信息园二期地块，位于昌平区未来科学西区。PS:该地块之前有做过详细的测评，大家可以戳链接考古。

项目地块行政区划属于史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。

一共分为五个小地块，三宗住宅地块0018/0019/0020，一个商业地块0015，一个教育地块0023。

总用地面积4.53公顷，总建筑面积10.26万平方米，其中住宅规模约8.99万平方米，公建约0.95万平方米，配套幼儿园约0.32万平方米。

容积率2.5-2.6，大概率是小高层，预计900余套房源。

这边城市界面已经相当不错，且有TBD总助万科天地的加持，明年万达广场预计开业，配套已经接近完美！

目测买到现房的可能性比较小。朱辛庄板块炙手可热，多个开发商肯定会竞价，价格竞到竞拍上限，再竞争现房销售面积，会增加开发商的销售难度。

不过以当前的行情来看，目测开发商不会竞争到现房的价格段，会有点亏，回款是个问题。

地块最大的优势是临铁。距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站约900米，同时周边还规划新增三城联络线（S15线）和轨道交通19号线，对于通勤党来说不要太方便！

此外，教育配套有北京农学院、华北电力大学等；医疗配套有积水潭医院回龙观院区，北大国际医院等；

商业配套有万达广场，永旺国际商城等；生态环境方面有中关村公园、两小口公园等。

整个地块商业教育比较完备，下楼就能解决休闲娱乐和购物需求。

周边新房项目有北清云际、奥森春晓等，指导价均在6.2万左右，得房率等原因没有售罄，但是也卖的差不多了。

不过据血拼哥了解到，昌平东小口地块，在奥海明月旁可能又有新地了。3块住宅用地，大概约4000套房，价格预估6.3~6.5万/平米，产品面积段尽量实用，500万左右小两居应该有希望。如果真的上新，昌平等等党又有的选了！

02/

价格洼地：房山

临铁300米+成熟配套

良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地，位于房山区拱辰街道高教园区。

地块用地规模31231.38平方米，地上建筑规模78078.45平米。目前来看，面积不算太大，容积率2.5，未来大概率会出小高层产品。

地块本身位置就不错，名副其实的临铁盘。地块东北方向的就是房山线良乡大学城站，直线距离200米，步行也仅需要350米，这距离通勤是真方便。

此外，其他配套也是绝对够用的。

商业配套方面，项目北侧200米处有北京时代广场，步行距离约1.8公里处有首开熙悦龙湖天街。医疗配套方面，长阳地区规划三甲医院（宣武医院），苏庄地区2025年建成三甲中医院。

地块周边的新房项目有学府印悦，指导价4.5万/平，天恒水岸壹号，指导价4.8万/平，在售二手房有北京时代广场、旭辉E天地、远洋新仕界等，售价普遍在3万+。

假如新宗地两居按80平粗算，300万左右上车应该没问题。

其中远洋新仕界部分好户型的报价都在5万左右了。

房山高教园地块交易起始价17.2亿元，起始楼面价22029元/㎡，期房指导价45000元/㎡，现房指导价47000元/㎡。

这个指导价格在房山算是合理，比该地块北面去年成交的地块，还低了约600元，如果是刚需想要自住，那还真值得期待一下。

03/

亦庄新贵（台湖）

取消双限，当红辣子鸡

台湖0032地块位于亦庄新城。地块北侧是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，卖的非常好。东北侧是城市之光东望，已经卖的差不多了。

该地块用地规模约21625平方米，建筑控制规模43250平方米，容积率为2.0，地块比较小，预计后期有望做小户型、高层产品。

就在上个月，台湖，马驹桥取消通州双限后，意味着从政策层面，台湖已经融入亦庄。政策公布5小时后，台湖房东和开发商心气似乎都挺高，金悦郡卖了108套，终于乘上这波“东风”实现区域销冠的梦。22天后，万科城市之光东望发出了售罄的海报。

此外，新地块旁的桂语听澜11月的网签速度也猛长，一共签了40套，是10月的1.5倍。

而台湖在售的新盘，血拼哥刚刚打电话给售楼处，房源备案已经涨了1000-2000元/平米！

地块容积率2.0，限高45米，小高层为主的小户型产品。

台湖主要利好就是17号线，17号线是北京一条贯穿南北的交通大动脉，北部直达未来科学城，南部连着亦庄新城，中间通过望京、CBD等等，从嘉会湖站到十里河只有8站地，20分钟。预计明年年底建成具备全线通车条件。

亦庄新城台湖的规划发展很不错，所谓的嘉会湖，就是之后要搞的生态人工湖，之后将兴起一座智慧城市，预计规模380万平！占地11平方公里，范围近两个奥森公园。

台湖区域还有很多教育资源的入驻，比如景山学校、北京小学、北京八中，未来教育水平会直线上升。

实话实说，这个片区地块最大意义是给北京东部工作的人群提供新选择，对比亦庄河西二手房均价7.3万/平米，台湖新房桂语听澜5.8万/平米，周边二手房均价在5万元/平米左右。

目前这个新地块指导价5.8万，对比旁边的热点板块，能便宜30%～40%左右，如果真想在这边上车，还要注意附近城市界面还有待完善。

有需要的刚需，可以观望一波！