亦庄上新王炸地块!有地铁近产业!五批次供地有看头了

这几天政策疯狂大转向，属实让人看呆了。

但不少人留言反映，光救房企，光说支柱，怎么到了购房人这没啥感觉？

尤其在北京，那种实打实的利好根本没见着，咋回事？

(资料图片仅供参考)

先跟大家说个现象，上周末在很多人还阳在家中的时候，北京有两个新房开盘了。

海淀富华里，均价8.5万/平米，开盘当天卖了25个亿，三居四居秒清；

丰台和瑞叁号院，最低8.4万/平米，当天狂揽20个亿，认购率达到75%。

一南一北，“全民发烧”的情况下，还能卖出这个成绩。

所以你说为啥北京没有那种“救市利好”？根本不需要。

之前也给大家说过，即便市场低温北京也只会小步慢松，比如，用降地价、出好地、局部松绑这类方式暗戳戳的刺激。

事实证明这就够了也确实是这么做的，这不最近北京五批次供地，又出好地了。

目前，北京第五批次供地，已经预先上架了5宗地块。

亦庄两宗、昌平、房山、通州各一宗。

亦庄新出这块地就有点牛批了。

亦庄新城0303街区地块，在亦庄路东区，北侧就是京东集团总部。

约600米左右是地铁经海路站，600米左右通明湖公园。有产业，有地铁，亦庄学籍。

地块刚出来的时候，盲猜指导价要6w+，谁成想只要5.8万/平米，和台湖地块一个价！

项目入市如果面向大众售卖，铁定被抢爆。

不过考虑到地块比较杂，配建多，开发商未必会抢，极有可能是京东这类的科技集团出手了。

这块地包含B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地（12班幼儿园）。

出让条件为：

1.该宗地居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上；

2.F1C-1地块公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售；

3.宗地内托幼用地、社会停车场用地及居住用地中不独立占地的社区卫生服务站、社区养老服务站、社区综合文化室不出让，将由竞得人建设后按照相关规定无偿移交相关主管部门。

起始价为31.12亿，3/4建面（14.08万平）是商业金融用地，住宅仅占4.975万平，未来大约有500套左右房源。

目前地块隔壁的二手房，通泰国际公馆的价格在6万/平米，北京经开壹中心在6.7万/平米。

新地只要5.8万/平的价格，大家能否等到就看是谁家拿地了。

NO.02

亦庄的另一块地，新城0510街区0032地块。

这块地位置在亦庄台湖区域，和上一块地相比就没那么香了。

地块北侧是今年入市的新盘桂语听澜，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。

今年9月地块挂出过一次，不过没人兜底惨遭下架，这次台湖双限解除后，不知是否会有开发商去踊跃拿地了。

0032地块建筑控制规模43250平方米，容积率为2.0，无7090限制。

地块起拍价为14.3亿元，未来销售指导价5.8万/㎡。

目前周边次新二手房，城市之光东望挂牌均价5.4万/平米，新房桂语听澜网签均价5.59万/平米，大家可以参考一下。

NO.03

另一个比较好的地就是昌平信息园二期地块了。

这块地位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。

周边商业、产业啥都不缺。往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城。

整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，将来购买力不愁。

另外，这块地距离昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄地铁站约1公里左右，将来通勤非常方便，这也是优于昌平在售项目的重要一点。

信息园二期含5个地块，总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，幼儿园规模0.32万平方米。

0018、0019、0020这3块是住宅用地，0015为商业用地、0023为教育用地。

有消息称该地块销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万元/㎡，京北的同学可以好好挑挑了。

NO.04

再来房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。

这块地位于房山区拱辰街道，东侧邻长于大街、京雄高速（在建）。

地块东北方向约200米处是房山线良乡大学城站，将来是妥妥的临铁房了。

北侧约200米处是北京时代广场；西侧约900米处是学府印悦项目；约1.8公里处是首开熙悦龙湖天街，生活配套还算完善。

有人问房山有没有学区概念，完全没有，大家就不用考虑这点了。

房山买新房最主要的就是地铁和配套，有了这些将来流通性会稍好些。

说回这块地，地块用地规模31231.38平方米，地上建筑规模78078.45平米，交易起始价17.2亿元。

地块周边次新二手房价在3.6万/平左右，附近新盘学府印悦指导价是4.5万/平。

房山新盘一直不太火，想上车的小伙伴仔细斟酌。

NO.05

最后看看通州这块地，通州梨园东小马地块。

该地块位于地铁7号线群芳站直线距离约400米左右，瑞都公园世家南区西侧，也是妥妥的临铁房了。

地块向北约500米为梨园城市森林公园，东南侧是环球度假区。周边还有大量待开发用地。

该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米。

其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1。

地块规划信息表

起始价为10.4亿元，地价上限为11.96亿元。

今年三批次供地葛洲坝+通投拿下隔壁地块，销售指导价为6.2万/平米，预计本次指导价应也是这个价格。

通州由于双限卡着，楼市一直不温不火，不知道这次哪家会拿下这块地了。

以上就是北京第五批次供地情况，不知接下来是否还有新增地块。

照这个速度，地块正式开拍要等到明年一月了。

目前五块地看下来，亦庄路东、昌平信息园二期地块位置还是不错的，大家对哪块地感兴趣？欢迎留言说说。