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2022北京各区GDP,透露出这些买房趋势… 全球新动态

时间 2023-01-19 12:45:17 来源:搜狐焦点  

年前的这几天,各项重磅数据开始轰炸。

昨天公布了2022年人口数据,正式盖章61年以来首次进入负增长。

同时,还有2022年我国GDP超120万亿,同比增长3%。


(相关资料图)

目前北京市暂未公布生产总值,但北京各区的政府总结中已经各自公开。

今天房叔就来盘盘2022北京各区GDP数据。

顺便聊聊背后透露出哪些买房趋势。

今年北京各区里,最早公布GDP的,当属海淀区。

不出所料,海淀区在2022年正式跨入“万亿俱乐部”。

以一区之力,贡献出了北京市四分之一的生产总值。

这也成为继浦东新区之后,全国第二个达成GDP万亿的区,堪称“富可敌省”。

不同的是,海淀区的人口大约只有浦东新区的一半,而浦东新区的面积足足有2.8个海淀区大。

除了海淀区率先给自己发了大字报,其他各区房叔做了初步数据整理。

朝阳区GDP目前暂未公布,官方口径是与全市保持同步。(目前北京市对外称2022年GDP实现正增长,即暂时按照全国3%的增速计算)

这样算下来,在GDP上朝阳区一直以来和海淀区齐头并进,但近几年两区差距也是越来越大。

东西城这两位老大哥,核心产业众多算是稳中有进,尤其是东城区在GDP增速上位列城六区第一。

目前北京人均GDP18万(约2.69万美元),东西城的人均GDP已经达到7万美元。

要知道全球超过3万美元的国家也仅仅有7个,东西城妥妥是富得油流。

而经开区,虽然这两年总有人吆喝着有望超越东西城,成为“北京第四强区”。

但房叔觉得,且不说如何超越体量高出一倍的西城区,目前在GDP增速上还尚被东城甩在身后。

去年经开区的GDP增速从20%回落到5%,未来是否能够持续保持高速增长还需要时间考验

而大兴区在这两年因为疫苗火了一把之后,今年-31.6%的GDP增速直线下滑。

但是在全年地区生产总值扣除疫苗影响后,还是保持着同比2%的增长率

城六区里的丰台区,继续被顺义区小幅领先。

门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区作为生态涵养区,虽然早已明确不再考核GDP。

但今年平谷区的GDP增速竟然以7%位列全市第一。

而一个区域的GDP增速有什么实际意义?

首先,房叔认为得剔除一定的偶然因素。

比如平谷等生态涵养区原本的GDP基数较小,会出现偶然性的巨大增幅,但从增长净值来说并不大。

但在原本GDP总值排名就靠前的区域中,比如东城和海淀,仍能保持大幅度增长。

意味着区域内部的产业不仅优质稀缺,而且更有前景。

那么这样的产业自然就能吸引全国级别的高净值从业者。

这种购买力的聚集效应,比较直观地体现在了过去一年北京各区房价涨幅上。

房叔扒了北京16区2021-2022年在某中介网站上的房价信息,做了一个对比表格。

可以看到,2022年与2021年对比,北京市平均房价涨幅2.3%。

但北京16区中,均价跑赢大盘的仅有6个区。

其中有5个区的房价增幅,都是与产业聚集效应有关。

东城区的高速增长,直接反映到本区房价上,以8.6%的涨幅位列第一。

而海淀区的高速增长,则不仅表现在本区,还有对昌平区房价的大幅拉动。

虽然昌平区多年以来致力于摆脱“睡城”名号,但数据上来看仍然不可否认,在GDP增速垫底的情况下,为什么房价还能呈现出如此明显的增长?

本质就是承担了海淀尤其是山后区域的外溢居住需求。

2022年昌平一出住宅用地,就遭开发商疯抢,看中的正是海淀产业的辐射。

而同样的带动效应,也表现在丰台区和大兴区的房价增幅上。

承接的分别是西城的改善需求和经开区的部分居住需求。

一句话概括就是,北京买房,靠产业带动趋势明显。

有能力就直接在产业区内挑选优质资产上车,囊中羞涩的就围绕强产业区周边买距离较近的房。

围绕GDP增速强区买房,未来接手的人多,保值能力也更强。

正是因为GDP在某种程度上,和各区房价息息相关,所以数据一出来倒是卖房的最积极。

但房叔还要提醒的,是跟着GDP买房,还存在一定误区。

当中介把“北京买房产业yyds”挂在嘴边儿时,您要注意到底是什么样的产业支撑。

因为不同产业性质,产能高低是相差甚远。

而房价的走势,也不光和区域内的人群购买力有关。

也受楼市周期和板块轮动影响。

并且,也并非所有区的GDP增速都与房价增幅正相关。

比如房叔早就给大伙儿分析过的西城区房价(点击回顾),向来是“超出认知”的存在。

西贵富得流油,但西城的房却不仅均价跑不赢大盘,而且去化堪称老大难。

另外还有受政策影响的区域,比如通州副中心,向来都是北京房住不炒的“标杆”。

最后,房叔只能说各区GDP只能作为购房参考因素之一。

产业含金量、学区变动、金融政策等等,再加上楼市分化愈加剧烈,房价本来就受多种因素叠加影响。

最后,如果我们不考虑保值增值,回归到居住本身。

房叔也说点实际的,就算海淀GDP再高,如果您只看得上朝阳的潮。

那非让您买海淀也跟住在大农村一样,是不?

显然各区入各眼,这还和个人喜好相关,像房叔这样跟不上时代的,就觉得住在海淀挺不错。

所以如果只聊居住,房子是否宜居,在每个人心中的标准也完全不同。

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