乡见|石家庄:刚需购房仍在,最大希望是“如期交付”

记者：张建 编辑：武新

即将结婚娶妻的朱翔，买房成为刚性需求，他今年最大的愿望是，“希望这次买房能如期交付。”

作为二线城市，石家庄楼市也随着房地产行业转冷而步入低谷。烂尾、“保交楼”、降首付、降利率……成为去年石家庄楼市的“关键词”。

(资料图)

尽管朱翔（化名）的父母收房受阻，朱翔在今年春节仍然从天津返回石家庄老家，踏上了买房置业的新征途。即将结婚娶妻的朱翔，买房成为刚性需求，他今年最大的愿望是，“希望这次买房能如期交付。”

在业内人士看来，今年石家庄楼市的利好政策或将继续出台，“保交楼”工作也将如期推进，楼市也会逐步修复，但恢复的节奏可能相对较慢。

“希望我这次购买的房子能如期交付”

“我的父母之前在石家庄买的房子延期交付了，现在我考虑再购买一套新房，作为婚房。”在天津打拼多年返回老家的朱翔告诉新京报记者，今年大年初一，自己参加了同学聚会，随意说了一句“想买房”，没想到被小学同学赵晨（化名）记住了，赵晨是某楼盘的销售员。此后，赵晨通过微信和手机接连给自己打了好几个电话，生怕错过了自己这位准客户。于是，两人约好在今年大年初五见面，一起聊聊在石家庄买房的事。

今年大年初五，朱翔和赵晨两人如约见面商谈购房事宜。朱翔表示：“我不图这位同学能给自己多少优惠，只求不要再次掉进‘坑’里。”

“无论通过谁来买房，只要价格合适、保证按期交房就好。我能保证：截至目前，我给朱翔的房源是最合适的。”赵晨接受记者采访时坦言，目前，石家庄房地产市场的形势发生了变化，是以客户为王，以现金为王。在石家庄买房，购房人除了看价格，还要看开发商的稳定性，能否“按期交房”已成为检验开发商的一个重要标尺。

最终，经过衡量，朱翔在父母的资助下，买下一套新房。朱翔在2023年最大的愿望是，“希望自己这次购买的房子能如期交付。”

对此，石家庄当地一位业内人士表示，目前，石家庄房地产市场呈现低迷态势，开发商回款较难，部分楼盘交付面临挑战。截至2022年底，石家庄有很多项目延期交房，以本地开发商居多；在如期交付的项目中，以国企、央企或品牌房企为主。

事实上，石家庄一直在推进“保交楼”工作。今年1月3日，新京报记者从河北省石家庄市相关部门获悉，石家庄市委、市政府高度重视“烂尾楼”项目整治工作，截至目前，已公示的五批44个项目中，2个项目拆除完成整治，25个项目完工交付。此外，1个项目（桥西区嘉恒大厦，回迁商业）基本具备交付条件；剩余未到完成时限的16个项目正在按照方案有序推进，将于2023年完成整治项目14个，2024年完成整治项目2个。

预计利好政策或将继续出台，楼市也会逐步修复

尽管朱翔的父母收房受阻，朱翔对2023年的石家庄楼市还是有希冀的，“疫情过去，首付比例和利率调整，2023年楼市可能还是会上行的。”

回顾2022年的石家庄楼市，低迷态势贯穿全年。据中指研究院统计显示，2022年，石家庄新房共成交2.3万套，同比下降37%。在价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，石家庄新建住宅价格累计下跌0.84%，成为自2012年后时隔9年再次出现年度下跌。

“我们代理三个新盘销售，从2022年12月至今，仅卖出10套房子，主要是由于房源多、需求减弱。”赵晨如是说。

在2022年，石家庄楼市优化新政不断出台，力促购房需求释放。中指研究院方面介绍，2022年，石家庄降低首套住房商贷首付比例至20%、提升市内五区公积金贷款最高额度至80万元、首套住房商贷利率“破4进3”等。此外，为了更大程度保护购房者权益，新房推行“交房即交证”举措；石家庄还推出二手房“带押过户”新模式，加快换房需求入市节奏。

同时，房企之间的竞争也在加剧。对此，朱翔在买房的过程中有了很深的感触，“在选房的过程中，还要考虑性价比。每次赵晨给我报价后，总会有其他项目的销售人员给我介绍更便宜的房源。由此可见，房企之间通过竞价的形式争抢客源。”

“为了冲业绩，不少开发商在去年底推出了送车位、送精装、送家电等花式促销模式，甚至有些开发商直接以特价房、工抵房变相拉低价格。”赵晨说。

在赵晨看来，当下，石家庄楼市面临的问题除“保交楼”之外，更重要的是过去两年期房延期交付和房价下行已让众多购房人失去了信心，接下来，尚需时间恢复。

中指研究院方面表示，2023年，石家庄楼市的利好政策或将继续出台，“保交楼”工作也将如期推进，叠加疫情形势好转、社会经济复苏，楼市也会逐步修复，但恢复的节奏可能相对较慢。