北京楼市的三个真相

当下的北京楼市，到底处于什么阶段？

这几天大家应该从各房产大V那里刷到了如下词条，

(资料图片)

1，本月成交预计冲到20000套？

2，限购即将松绑？

3，政策有新动作，已在引导...

不少小伙伴应该处于信又不信，一边唾弃又一边焦虑的状态。

消息看的多了，杂了，难免影响判断。

今天师妹给大家说说目前京楼的几个真相，关于成交上涨，关于政策到底是如何在引导。

帮你理清思路，看清市场。

NO.01

成交

这两周北京楼市成交量回暖的消息就没断过。

上周由一组链家内部成交数据，引发外界对本月二手房成交量的猜测，当时多方预计是1.5万套。

这周网签热度仍旧不减，昨天2.21日北京二手房网签809套，其中住宅700套；2.20日网签825套，住宅741套。

有声音预测，按这个趋势本月二手房成交有望干到2万套。

1.5万是北京楼市的晴雨表，向上突破代表楼市当前热度较高，向下代表市场冷淡，如果突破2万，那是就有点“烫”了。

师妹翻了下数据，2021年市场不错的时候全年成交是193146套，月均16096套。

2022年由于接连不断的停摆，全年成交是142174套，月均11848套。

目前来看截止21日，2月网签量已达到11343套，其中住宅10038套。

2月还剩7天，目测1.5万套问题不大，但没有2万那么夸张。

不可否认的是，今年的总体情况一定是好于去年的，但能否到达2021的水平尚待考量。

这一轮成交量的上涨，主要还是要归因于年前甚至去年四季度需求的积压。

今年大势扭转，信贷层面暖风不断，甚至JYD也再现江湖，热度自然上来了。

一般来讲，小阳春可能持续到3月、4月都是正常情况，5月之后如果没有利好消息，热度也就逐渐降下来了。

今年也不例外，热度能否持续，后面是否有政策很重要。

NO.02

政策

前几天北京“一区一政”推出，

1月31日，北京市政府印发了《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中在第232条对房地产的描述如下：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

随后房山限购将松绑的消息便传开，一些中介或售楼人员开始吹风。

目前已遭到官方辟谣：

试点“认房认贷”消息不属实，目前没有落实该政策。

北京要想松限购/限贷还是很难的，尤其是最近总提成交又不错的情况下。

不过，房山楼市一直处于低温状态，库存量大，供大于求，可以说是北京跑输大盘的典型。

所以虽然没等来松绑，但出了一个30天内可无条件退房的调整。

这在过去是非常难的事情，销售一忽悠脑子一热交了定金，回家冷静了想退，且扯皮吧。

过去师妹见过为了退房直播的、骂街的、打架的......进了嘴的肥肉再让其吐出来，得大折腾。

但现在这种区域卖房难，为了多出几套，开发商也不得不让步了。

有点像网购赠送运费险一样，让你放心买提升订单量。

这种调整，对咱消费者来说是好事，保护了购房人本该有的权利。

这就是现有的政策。

看到这，有没有感觉，就这？北京就这？这也能叫放松？

你没感觉错，北京就是这么小步，就是这种路数......

但还没完，还有另一方面，得跟大家说说。

NO.03

信贷引导

北京的房贷加点，一直处于全国的高水准，即便今年多城调整，北京也未见降低的迹象。

但贷款条件，有所放宽。

比如房贷可贷至80岁，大家应该听说了，北京也有。

甚至个别银行最高可贷至95岁、多家银行可“接力贷”。

科普下，接力贷是指以父母购房资格来买房，当父母贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

用父母的名额买，自己加杠杆还贷，上车机会就来了。

什么传宗接贷、贷代相传，其实本质还是多送一张房票。

另外，除了接力贷外，听说还有“连心贷”，在雄安。

未婚男女朋友可作为共同还款人，大家应该没咋见过吧，这种操作上次还是2014年。

说到底还是促进需求释放的手段。

如你所见，北京松绑的路数就是这样。

可能是在某个区域某一点，可能是在信贷层面，也可能是在供应端，但一定都是局部定向......

这也就注定了即便市场回暖，普涨、大涨时代也是一去不复返。

接下来买房，会更加难了，需要购房人对市场板块，有更加准确的判断。

如果你担心自己看的片面，持续关注我们，定期会有板块分析送上。

另外大家还比较关心什么问题，都可以留言告诉我。今天就酱！