严跃进：公摊面积“不降反增”？有关部门应向公众做好政策解读|环球百事通

(相关资料图)

3月1日，《民用建筑通用规范》实施。此次规范中提及的“外墙面层计入建筑面积”的条款，引起了网友的关注和热议。1、条款内容此次政策明确，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。该条款引起了争议和讨论。1）该条款相比原来的《建筑工程建筑面积计算规范》，出现了重要的调整，即包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积。根据相关计算，普通住宅建筑面积约增加1%，公寓等房源则增加约2%的面积。2）该政策引起了网友的调侃，部分认为其和目前要取消公摊的大方向是有差异的，部分也认为其对于购房方面的建筑面积会产生影响。2、政策意义此次事件需要客观看待，也需要各地积极做好解释，否则确实容易引起很多新问题。1）关于公摊面积的讨论确实也比较多，类似建筑面积的重新计算公式，客观上确实会使得购房者的实际得房率减少。这也要求各地在落实此类政策的时候，要多做解释。2）此类政策客观上也有助于规范房企的开发建设行为，过去的计算方式下各类偷面积的建筑设计非常多，也使得这背后产生了很多建筑质量问题和设计问题。所以本身是有助于确保房企合规开发，减少各类小动作。3）各地要切实把稳房价工作扎实推进下去，因为部分政策发酵后，会产生一些新情绪。更是需要从降低购房者购房层面、增加购房者权益的角度积极开展工作。