首付98万上车京北临铁普宅,又把门槛打下来了?

哈喽大家好，我是血拼哥。

先说个消息：5月新一期LPR均与上期持平，已连续9个月保持不变。

从去年年末开始，高层频繁吹风支持房地产，预期拉爆的前提下。

(相关资料图)

市场普遍认为LPR仍然存在下调空间，结果现在已连续9个月保持不变。

今年的楼市走势，还是血拼哥去年说过的几点共识：

1、今年房地产市场主题是调整。

2、利好政策短期内处于磨合期，对市场整体局面影响不大。

3、买房的人可能会变少。

所以即便是降了MLF利率，对于整体的刺激与复苏没什么太大帮助，不如不降。

还是指望经济和融资修复的可持续性比较靠谱点，再观望一波吧。

最近首开昌平南邵镇项目梧桐山语设计方案公示来了！给大家看下爆料的消息。

（大家想问那个项目，可以在评论区留言，血拼哥看到基本都会回）

01/

新房京北最低价？

项目南侧紧邻昌崔路，西侧临近京开高速和京藏高速，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。

总用地面积约4.9公顷，地上建筑面积约10.8万㎡。

容积率2.2，绿地率30%，共规划18栋住宅楼，9-15层小高层，总户数为1217户。

商品房销售指导均价为5.3万/平。

实际销售单价估计约4.6万元/平，低于指导价7000元/平左右。

项目公示平面图及指标表

项目公示鸟瞰效果图

另外，非官方渠道消息：昌平南邵新盘梧桐山语面积段62-125㎡，具体为62㎡二居、85-95㎡三居、125㎡四居。（仅供参考）

62平米小户型总价预计会做普宅，总价在280万左右。

02/

配套中规中矩

梧桐山语所在区域是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体，周边其他配套也是非常完善，3km生活圈范围内能满足所有需要。

项目最大的亮点是地块北侧约800米是清华附中昌平学校，地块南侧三甲医院（北医三院）即将开工建设，附近有滨河森林公园及莽山景区。

另外，北邵洼站能直达西二旗的昌平线沿线，对比朱辛庄的新盘，每平省了2万多，单程多了20分钟的地铁（当然不算1.2km的步行时间）。

典型的以时间换价格的盘了，算是京北目前最低价上车近铁盘了。

03/

谨慎出手

周边二手房均价基本都在在4-5万元/㎡，新盘以4开头的价格也相对合适。

因为宗地直达西二旗要68分钟，估计对于在西二旗需求外溢的人群来说诱惑力不大。

未来目测主要客群为地缘性客户为主，看昌平人的购买力了。

另外一部分人可能是真刚需，但以4开头的价格上车北六环，还是要认真考虑下。

北六环，真的稍微有点远。

实在想上车京北，同价位可以再多对比南邵、高教园、沙河等位置的二手房。

而300万左右总价的预算，其实四五环的一居也能上车了。

对于刚需家庭来说，最好买房能一步到位，或者后续好出手置换。

当然，如果想要追求小区物业&品质，甚至为了学校，也是可以考虑梧桐山语，目前预计营销中心6月开放。

说个题外话，最近三个新盘开盘，两个就已经售罄，就其实也很魔幻，也不得不佩服北京的购买力……

亦庄台湖丰禾嘉会5月20日开盘，官宣首批推售的224套房源均已售罄。销售指导价5.8万元/㎡。

顺义仁和北京城建·星誉BEIJING5月19日开盘，官宣首批414套房源全部售罄。销售指导价4.4万元/㎡。

石景山苹果园越秀·天玥5月19日开盘，期房382套房源全开，官宣开盘劲销18亿，据说卖了230套左右。销售指导价7.48万元/㎡。

这三新盘后续都还有机会，感兴趣的朋友也可以看看~