降价90万卖不出去!接下来房价要降?

哈喽大家好，我是血拼哥。

上周五楼市悲观的声音愈演愈烈，降价终于到北京的头上了。

(资料图片仅供参考)

血拼哥上周就已经和大家说过，目前北京楼市整体浮动2-3%是正常现象。

但是降价90万确实有点离谱，血拼哥仔细打听了下，这个事只是个例，大家不要恐慌。

业主刚开始觉得房子装修的好，一定要挂高价，结果无人问津，两周连续降了92万。

挂牌价太高是自己作出来的，怨不了别人。

北京楼市目前来看还是相对稳的，假如真正实际市场均价，再便宜92万，肯定秒没。

所以大家大可放心北京目前的房价，不过从目前楼市的情况来看，心心念念的利好，可能真的不远了……

01/

半数房企亏损

其实房企在亏损都知道，越是这样的情况下越来坑人。

咱北京绑定“精装包”加价不严重，但是南方很多房企踩着线拿地，几乎无利润，然后再绑定“精装包”，套路真的很多……

2022年在行业典型上市房企中，仅有约25%的企业实现营收增长。

2022年在行业典型上市房企中还有近半数的企业净利润出现亏损，部分上市房企2022年净利润均亏损逾百亿元。

房企的垮台也导致了其他问题，上至上游的金属、木材等原材料行业，下到老百姓的就业问题。

4月份青年失业率创历史新高，达到了惊人的20.4%，其实也和房地产就脱不了干系。

要知道，过去几年里，房地产一直是吸纳就业的“大户”。

然而从去年开始，房地产行业就开始疯狂的裁员，据中房网统计，TOP50房企2022年裁掉了近20万人。

反正据血拼哥观察哈，15年左右，房企还是很“挑人”的，毕竟当时的毕业生，近了所谓世界500强的那几家房企，年薪都不低。

如今目前地产行业一年不如一年，不吸纳就业的同时，还裁了一波又一波。

这两年失业率越来越高，和房企也是有关联的。

02/

房企史诗级退市潮

未来几个月里，可能有30到40家房企即将从上海、深圳、香港三地股市中退市。

比如泰禾集团（ST泰禾），已经连续13个交易日收盘价低于1元钱：

嘉凯城（*ST嘉凯）已经连续16个交易日收盘价在1元以下，今天到目前仍处跌停状态。即便今天和未来几个交易日涨停，股价也无法重返1元以上。

根据港交所2018年修订的《上市规则》显示，对于连续停牌18个月的上市公司，港交所可以对其进行摘牌。

目前，新力控股是今年第一家满足退市条件的房企，除此之外，还有20多家房价目前还处于停牌状态。

很多救市大招不及预期，成交也跟不上，房企的危机依旧存在……

从四大一线城市今年以来的市场行情看，基本都在3、4月经历了一波供需两旺的复苏，5月开始回落的走势。

反正目前预计，北京5月的成交量，乐观估计会回落14%。

03/

还可以再等等

其实当下，很多房产博主已经说了，会有利好出现，什么时候来大家都不敢确定。

北京三月份小阳春卖了22192套，四月直接就降到了13928套，5月份的数据可能应该新低。

总是以稳著称的北京也开始顶不住了，其他城市悲观的情绪也在蔓延。

价格越降，挂牌的越多；挂牌的越多，价格更降……

但以血拼哥的观感来看，楼市从上到下都需要一波清理。

已经不是刺激老百姓接盘，就能解决房地产非良性发展的问题。

而是让房地产过渡到新的态势上，既不太拖经济后腿，又能勉强维持现状。

现在，二季度房地产对GDP贡献已经在减弱，下半年还是需要扭转局面，让2023年经济增长保5。

那按照这些条件思考，利好可能先止损（扭转局面），接着想别的办法。

楼市正在多空博弈，需要反复磨底，只能再等等了。