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房屋抵押贷款利率和房贷利率哪个高?公积金等额本金提前还款划算吗

时间 2023-06-01 10:53:13 来源:太平洋财富网  

房屋抵押贷款利率和房贷利率哪个高?

房屋抵押贷款利率要高一些,因为房屋抵押贷款风险较大,加上房贷会有一些利率优惠,所以房屋抵押贷款利率要比房贷要高一些。

不同银行的房屋抵押贷款利率会有差异,当然不同借款人信用资质会不同,房屋抵押贷款利率也是有差异的,房贷包括公积金贷款和商业贷款,公积金贷款利率是比较低的,首套房贷利率是5年以下2.6%、5年以上3.1%,二套房贷利率是5年以下3.025%、5年以上3.575%。

首套住房商业房贷利率也不高,最低为同期LPR-0.2%,即5年以上的房贷最低年利率4.1%。有很多城市甚至取消了首套房贷款利率下限,5年以上年利率甚至低于4.1%。

房屋抵押贷款和房贷的用途是不同的,房屋抵押贷款属于消费类贷款,主要用于日常生活、经营等方面,而房贷主要是用于买房,总的来说,大家要结合自身需求选择合适的贷款方式。
 

公积金等额本金提前还款划算吗?

如果公积金等额本金提前还款是在还款的5年之内的话是划算的,但如果是在5年后的话是不划算的。在等额本金的还款方式中,提前还款能节省多少的利息与贷款结清的时间有着很大关系,提前还款的时间越早,节省的贷款利息就越多。法律快车提示,但如果借款人正常还款的时间已经超过贷款期限的三分之一,此时再提前还款,能节省的利息不是很多。简单来说,公积金等额本金提前还款,最好是在贷款后的五年之内还款,这样才是最划算的。

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