房企扩张意愿不足 百城新房库存连续5个月环比下滑

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6月25日，上海易居房地产研究院发布报告显示，截至2023年5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为5.05亿平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%。其中，该指标环比已连续5个月出现下降，同比则连续4个月下降。

该机构指出，今年第二季度，新房交易面临压力，但库存走势不增反降，有违常理。其主要原因在于房企债务风波正产生“后遗症”，即债务风波对很多房企的投资、开工和推盘能力产生了负面影响，约束了供给端的扩张能力。

另外，今年4月份很多房企积极推盘，但市场消化表现很差，也影响了5月份的新盘供应。

按不同能级城市来看，仅一线城市库存规模同比略有提升，二线城市和三四线城市均有下降。即便是库存高企的三四线城市，也出现了连续3个月同比下降的态势。上海易居房地产研究院指出，在2018年棚改货币化退潮后，房企对三四线城市的布局有所放缓。近年来，很多房企倾向于布局高能级城市，也影响了三四线城市的供应能力。

从去化周期来看，2023年5月，百城新建商品住宅库存去化周期为16.4个月。其中，一、二、三四线城市的住宅存销比分别为12.3个月、15.2个月和19.0个月。横向对比看，三四线城市的去化状况最糟糕，而一线城市的去化压力相对较小。

在该机构统计的100个城市中，有68个城市去化周期超过了14个月，意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。

上海易居房地产研究院表示，百城新房库存连续下滑背后，是市场供应和销售的双双乏力。“若销售数据不改善，那么三季度或重新出现去库存周期反弹的风险。”鉴于此，该机构认为，激活合理住房消费需求工作应该具有普遍性。部分看似去化周期不错的城市，也存在局部市场去库存困难的问题。

该机构还指出，随着新一轮经济政策的制定和推出，预计房地产供求两端会迎来暖风。从供给端角度看，进一步改善房企资金状况的工作依然很紧迫。从需求端来看，进一步激活合理住房消费需求会成为一项重要的工作。预计接下来在既有的限购限贷等政策松绑基础上，对于首套房的认定标准会进一步放宽。