环球看点！买房多付首付好还是多贷款好？首套房贷款已还清再买房算首套吗？

征信有逾期记录还能申请公积金贷款吗

征信有逾期记录能申请公积金贷款，但是否能通过审核，则要综合考虑。如果逾期次数少，逾期时间短，而且申请人符合公积金贷款要求，还款能力没有问题，那逾期对申请人公积金贷款申请影响不大。如果征信报告反映出的逾期情况较严重，公积金中心会结合申请人的收入情况、公积金缴纳情况等等综合审核，有可能会拒贷或者减少贷款额。所以，相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果逾期严重，也是会影响公积金贷款申请的。

公积金贷款审核时会考虑哪些因素

1、有良好的征信

如果客户征信有逾期记录，那么公积金中心在审核客户资质的时候，就会觉得客户有信用风险，为了避免以后客户出现逾期，控制贷款风险，可能会直接拒绝客户的贷款申请。

2、公积金账户状态正常

在申请公积金贷款的时候，客户公积金账户不能是被封存的状态，所以客户要保持公积金正常缴费，不要断缴导致账户被封存。

3、有一定的公积金余额

公积金余额会直接影响到贷款额度，一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，余额不足会导致信贷额度不足。

4、有稳定的收入来源

收入是客户还款能力的保障，为了确保客户能够按约定还上贷款，公积金中心会要求客户的收入最少是房贷月供的两倍以上，否则会被拒贷。

5、连续缴费12个月以上

并不是客户缴纳了公积金就有公积金贷款资格，一般来说需要客户连续缴纳12个月以上的公积金才能申请公积金贷款，如果客户缴费时长不够，也不能贷款。

6、不能是小产权房

申请公积金贷款的时候，客户只能用来购买商品房，限价房等房子，不能用来购买小产权房，小产权房会因为产权的问题无法办理抵押，公积金中心不会放款。

7、年龄不超过限制

按规定，公积金贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，所以年龄较大的客户在申请公积金贷款的时候就需要小心一些，避免被公积金中心拒贷。

自己交公积金能贷款吗

自己交公积金能贷款，但贷款人需要满足公积金贷款要求的条件，包括：客户的征信良好;公积金账户余额充足;收入符合要求;负债率不能太高;名下无公积金贷款等。具体条件以所在城市公积金管理中心规定为准。另外需要注意的是，自己交公积金和单位交公积金申请贷款是有一定区别的，具体操作可以咨询所在地的公积金管理中心。

自己怎么交公积金

1、如果个人是个体工商户的话，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。

2、如果个人是单位职员的话，如果公司没有缴纳公积金项目，你可以尝试和公司领导沟通缴纳公积金的事宜，但是如果公司无法替你出的话，你可以自己来全部缴纳。

3、如果个人是无业、做微商或者做淘宝的话，你不是单位职业，同时也不是个体工商户的话，是无法缴纳公积金的，这种情况下你只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金。

买房多付首付好还是多贷款好

买房多付首付还是多贷款要根据贷款人的经济情况和需求来确定，两种情况各有优势。如果客户有一定经济基础，可以选择多交首付，如此一来，贷款金额减少，贷款将更容易通过审批一些，之后还款负担也会相应减轻，承担的利息也会较少。当然，如果客户经济收入一般，无法支付太多首付，那也可以选择按规定的最低首付比例来支付首付款，然后多申请贷款金额，至于最终能否通过审批，就得看银行综合评估结果了。

买房首付多少

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，具体需要以当地官方信息为准。

首套房贷款已还清再买房算首套吗

首套房贷款已还清再买房是否算首套要看当地政府对首套房的认定规则。大多数城市住房套数认定是“认贷不认房”，即不以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。但是，如果购房当地政府执行的是“认房又认贷”的认定规则，那么，上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。具体以地方规定为准。在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套;

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套;

4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是2

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。