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经济适用房和拆迁安置房有什么区别?没有房产证的房屋买卖合同是否有效?

时间 2023-06-29 13:48:02 来源:民企网  

拆迁房算是经济适用房吗

拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房,其土地性质是国有划拨地,并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

没有房产证和土地使用证的房屋能买吗

没有房产证和土地使用证的房屋最好不要买。因为没有房产证就无法办理产权登记,无法办理产权登记就不能获得房屋的所有权,日后发生纠纷不利于维权。

没有土地使用证,也会影响房屋的产权,如果房屋一旦哪天需要拆迁,可能无法获得有关土地征用方面的补偿。

《民法典》第二百一十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

经济适用房和拆迁安置房有什么区别

经济适用房和拆迁安置房在以下四个方面存在区别:

1、对象不同:经济适用房的对象一般是城市中低收入的家庭,而拆迁安置房的对象是特定的动迁安置户,既包括城市居民拆迁户,也包括征地拆迁农户。

2、土地取得方式不同:经济适用房的土地是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得的,而拆迁安置房则是以“招拍挂”形式取得,属于普通商品住宅用地。

3、定价机制不同:经济适用房的定价考虑了政府的财政补贴,以及建设成本等因素,而拆迁安置房的定价中包含了政策补偿因素,因此其定价相对较低,甚至可能低于成本价。

4、税收政策不同:经济适用房享受税收政策的优惠,对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免,而拆迁安置房一般不享受税收优惠政策。

总的来说,经济适用房和拆迁安置房在对象、土地取得方式、定价机制和税收政策等方面存在明显的区别。

没有房产证的房屋买卖合同是否有效

没有房产证的房屋买卖合同一般具备意思表示真实等条件时,是有效的。但是没有房产证的房屋,不可以转让。

《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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