天津：把“冷资产”变成“热资源”_当前通讯

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这几天，市民路过红桥区丁字沽一号路与光荣道“合围”的凯莱赛商圈时，会发现空置多年的泛洋大厦再度“忙”了起来：再一打听，由于新冠疫情影响等原因，直至今年年初大厦出租率连50%都不到，可眼下建筑面积2.3万平方米的整栋楼全部租出去了，就在记者采访时，还有商户前来咨询何时有租位。从此前的门可罗雀，到如今炙手可热，短短几个月发生了什么?

“我们一口气租了3、4两层楼，5000平方米，还觉得不够用。”壹加(天津)企业孵化器有限公司“一眼相中”泛洋大厦，常务副总经理宋广一介绍：“作为科技创新企业孵化器，我们面向初创小微企业，特别是大学生创新创业团队，做跨境电商贸易的全链条孵化等。近几年孵化的企业越来越多，公司想更壮大就需要足够空间大展拳脚。新址选在哪儿，我们考虑一定是地理位置好，并且营商环境佳。”

可这样的地方上哪找?“春节后刚上班，分公司坐落红桥区的壹加公司提出加大投资的需求，当时我们也正对全区沿街闲置场所进行摸底调查，泛洋大厦位置和空置面积都非常符合要求。2月初，企业负责人看完场地，当即表示满意。”和企业打了三十多年交道，红桥区三条石街道市场监管所所长安伟岩尤其擅长“搭桥”，在他看来，大厦老商户因业态不适合而退租，但新企业并不了解大厦，需要有人帮着推介，他立刻对接大厦产权单位——天津泰达中谊企业管理有限公司。同样，市国资委也积极推动国企与属地政府紧密对接，加快闲置资源盘活利用，为津城高质量发展拓展新空间。

“作为国企，泰达是对承租企业要求相对更高，壹加的条件不错，加上我们‘牵线’，双方相见恨晚。3月15日签订协议，4月18日正式入驻，一共不过两个月。”红桥区市场监管局副局长马新介绍。“泛洋大厦的位置高效辐射京津冀，开业至今公司已孵化或引进50余家企业，上半年实现利税200余万元。我们把公司总部迁入天津红桥，又引入一家北京跨境电商企业来红桥注册，还与河北工业大学共建实践基地，带动大学生创业就业。”宋广一非常兴奋。在壹加孵化器的带动，加上市场监管部门的招商服务，截至7月，大厦一、二层全部出租，并引入餐饮、娱乐等业态，拉动区域经济发展。

再把视线转至“沉睡”许久的河北区江都路1号，也就是家喻户晓的原金鸡鞋油厂。曾经荒废许久的老厂区即将“上新”新商圈——集日用商超、教育、酒店、运动休闲、餐饮娱乐及其他配套生活服务等“十八般武艺”于一身的金鸡鸣园生活广场。“占地21亩的金鸡厂是渤轻集团闲置下来的老厂房之一，如何盘活焕新，我们下了一番工夫”，天津渤海轻工投资集团有限公司副总经理任文哲细数，该地块位置好、开发利用潜力大、附近居民多，但缺少高端民生服务综合体……“几经研究，我们选择牵手优质‘老’伙伴物美集团，投资6000万元打造市民打卡新地标。预计今年11月正式营业，将新增500余就业岗位。”

保留原汁原味的工业风，修旧如旧的每一处红砖都是历史印记，如同在旧时光里漫步，难怪带小孙女来游玩的市民李国忠由衷感慨，“我在附近住了大半辈子，见过金鸡厂的辉煌，很期待它能再度热闹起来。”天津市物美泓业商业管理有限公司总经理庞云峰说：“老厂房、新业态，我们引入‘互联网+’等全新商业模式，不单让市民来此享受，还把吃喝玩乐等服务送上门。像已签约的一家上门洗车企业，能到顾客家或办公地点去服务。用更新的消费业态、更前端的服务，有效拉动周边经济发展。”任文哲也表示将把金鸡鸣园作为“标杆”，在市国资委指导下，和各区政府部门积极对接，继续盘活集团更多老厂房。

以土地房产盘活专项行动为抓手，着力在土地上做“除法”，在产业上做“加法”，在效益上做“乘法”，市国资系统目前已累计盘活利用土地房产228.91万平方米，实现盘活收入157.43亿元。