重点18城市新增挂牌量同比持平 区域分化特征显著

2020年，二手房市场在经历了年初的短暂停滞之后，在二季度迎来回升，此后进入稳定期。多家机构统计数据显示，二手房市场量价“稳中有升”，其中，北京市场网签量达四年来新高。

年末成交翘尾 区域分化显著

一般而言，二手房市场年末成交翘尾、新增挂牌房源量季节性下降，供求双方影响下在售房源量持续下降。

据贝壳研究院数据显示，截至12月底，重点18城市链家二手房在售房源量同环比均下降，绝对量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量创近两年新低。

2020年重点18城市新增挂牌量同比持平，区域分化特征显著。环渤海城市群二手房业主活跃度较低，全年新增挂牌量同比下降约9%，廊坊降幅最大为28.7%。其他城市群整体同比增长，中西部城市群同比增幅较大。

典型城市中，2020年3月起上海楼市整体保持上行，购房需求活跃带动成交量持续增长，市场较强预期下业主端新增挂牌均价保持上涨，特别是近两个月成交量创新高而新增供应量持续下降导致总可售房源量降低，业主新增挂牌价格涨幅扩大至4%。

合肥10月以来保持新增挂牌量增价涨态势，市场预期较强，预计2021年一季度二手房市场成交量价保持增长。

北京市场二手房占比提升 走势平稳

具体到北京市场，二手房表现好于新房，成交占比提升。

来自贝壳研究院的统计显示，2020年北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%，同比提升1.6个百分点。与新房相比，二手住宅更能满足市场上区域、配套等的改善需求。

另据我爱我家研究院统计，2020年北京全市二手住宅共网签168839套，同比2019年增长16.4%。尽管受到疫情影响，2020年北京二手住宅网签量仍然环比增长，创下2017年以来的四年最高。

与前三年相比，2020 年北京二手住宅网签量只是小幅扩大，较2009-2020年17.2万套的年平均水平仍然低2.1%，与2016年超27万套的高点也相差38%，交易规模在各年中处于中等水平。

我爱我家研究院相关负责人表示，整体来看，2017-2020年北京二手住宅网签量一直维持在13.5-17万套之间，年度波动均不足2.5万套，虽然2020年环比波动略大于2018年、2019年，但明显小于以往数万套的起伏，近四年的整体走势仍然平稳。

贝壳研究院分析称，疫情之下，北京2020年二手房市场交易量持续升温，是因为上半年货币宽松政策、房贷利率下调，从而带动购房需求不断释放，推动市场韧性复苏。

平均成交周期继续拉长

根据我爱我家北京区域交易数据，2020年北京达成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次数为12.72次，较2018年减少0.7次。

不过，房源的平均成交周期在继续拉长，交易数据显示，2020年成交房源从首次登记到签订合同的平均成交周期为156天，较2019年增加33天。市场交易节奏加快但房源成交周期拉长，这说明2020年成交的房源多往年早已登记待售的房源，年内新增房源成交相对较少。

我爱我家研究院统计显示，2020年我爱我家北京区域二手住宅新增房源量同比下跌10.30%，新增客源量同比增长4.35%，新增房客比为0.47，较2019年下跌。全年房源新增相对较少，客户新增相对较多，供需矛盾有所提升。

贝壳研究院分析认为，在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年，北京二手房成交均价继续保持平稳状态。(刘觅觅)