热门看点：昌平均价3万+刚需项目上新!砚园没有网申,又来了“燕园”?

(相关资料图)

哈喽大家好，我是血拼哥！

北五环外靠近六环的海淀你会考虑上车吗？

看完这个图你有没有很想感慨下——海淀真大？

然鹅就算是海淀版图已经蔓延到北六环的边缘，这里的房价依旧坚挺：

新房，靠近六环的海淀永丰新房指导价8.43万/平，二手房5万+/平。

海淀的高傲，

于是，海淀职住的重担近些年转移到了昌平。昌平南均价飙到6万+/平，水涨船高也是情理之中。放眼北五环附近，均价低至3万+/平的新房，只有共产房！

好消息是，未来科学城的共产房项目应该快入市，更好的消息是，不仅共产房，昌平这次还出了均价3万+/平的纯商品刚需房！

近日，均价3.9万/平的北京城建昌平马池口地块公布了案名---「国誉燕园」。这距离北京二批次集中供地，仅过去不到30天，这个入市的速度又破纪录了。

那么为啥说这个项目非常“刚”呢？

主要两个原因，一个是位置，一个是价格。

01、位置属于海淀与昌平交界处，有望承接海淀外溢。

项目位于昌平马池口镇，距六环土城出入口约500米，属于昌平，但地理位置上，却无限靠近海淀。

周围没有地铁，主要依靠自驾，但是距离四大产业区很近。15至20分钟可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城四大产业园区，理想情况下，是不愁未来接盘人群的。但是前提是此处住宅聚集起来，有生活氛围，理由参考回天地区。

项目目前生活配套不成熟，但是北侧仅约1000米即是北京大学（昌平校区），10几分钟可到沙河高教园区，北京航空航天大学、北京邮电大学（沙河校区）、中国矿业大学（沙河校区）、北京信息科技大学（昌平校区）等高校云集。

好消息是，该项目是典型的开发商一二级联动做区域运营，说人话就是开发商准备在这“造城”，商业教育配套一把抓。

马池口土城新村一级开发面积达113.32公顷，其中住宅约73万平（包含国誉燕园建面约17万平），回迁安置建面约7.55万平，商业金融建面约4.98万平，配套教育建面约1.99万平，含幼儿园及九年一贯制中小学。

看看效果图，这一大片……城。

02、昌平3.9万/平的价格*60平两居=刚需总价

国誉燕园政府指导价3.9万/平，据悉户型区间或为建面约60-125平两居至四居。

看单价，是北京六环内单价最低的新房项目，比周边同样临近六环的某项目每平低1.1万，价格优势明显。

看总价，「国誉燕园」执行“套内7090”政策，按照政府指导价计算，楼盘大部分房源总价都能做到普宅，首套首付35%。关键是，使用率可高达85%的得房率，远高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。咱们就算60平两居，总价234万，普宅首付差不多82万，说是近郊罕见不为过吧。

而且不是说刚需项目就没有品质了，这个项目容积率1.8，绿地率高达40%，限高30米，全部是6-10层洋房产品。网传主力户型已经流出，不过没有标准的尺寸，咱们先尝鲜。

主力户型品鉴：76㎡三室一卫 

户型亮点：三室一卫，南向全飘窗，北向双卧室可分可合，全明格局，南北通透，普宅首套按35%首付计算，不足百万即可拥有。

主力户型品鉴：96㎡三室两卫

户型亮点：三室两卫，南向三面宽、全飘窗，双明卫，餐客厨LDK全通透，面宽进深1：1黄金比例，总价控制在普通住宅内，首付仅35%、二套首付60%。

主力户型品鉴：116㎡四室两卫

户型亮点：四室两卫，南向三面宽，双套房、全飘窗，边户主卧转角飘窗，双明卫一暗卫，餐客厨LDK全通透，面宽进深1：1黄金比例。

对比海淀稻田均价5万+/平的二手房，400万一个两居的价格在这里买三面宽新房确实有心理冲击，据了解，这个项目将重点打造品质住宅，更多细节，血拼哥会继续追，大家感兴趣留言。

昌平南如今供应量陡增，区位均价也已经明牌，但是并不代表你的买房决策更容易做了，因为一个需求点，能满足你的项目可能有俩、仨…

有朋友说，现在的情况是，看过硅谷one的朋友，也在犹豫汇智里，看了汇智里的准业主，在等奥森春晓的折扣。犹豫北清云际的朋友再等建发郡和府，看过郡和府新中式产品的，又在犹豫要不要等等华润平西府的产品，总之，大家决策速度都慢下来了。

但是3.9万/平的+60平起小户型的产品独此一家，除了位置稍远的硬伤……

可话说回来，甘蔗哪有两头甜。

最后玩个小游戏吧，砚园和燕园有哪些点能呼应上？