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热门看点:昌平均价3万+刚需项目上新!砚园没有网申,又来了“燕园”?

时间 2022-06-30 05:43:11 来源:搜狐焦点  


(相关资料图)

哈喽大家好,我是血拼哥!

北五环外靠近六环的海淀你会考虑上车吗?

看完这个图你有没有很想感慨下——海淀真大?

然鹅就算是海淀版图已经蔓延到北六环的边缘,这里的房价依旧坚挺:

新房,靠近六环的海淀永丰新房指导价8.43万/平,二手房5万+/平

海淀的高傲,

于是,海淀职住的重担近些年转移到了昌平。昌平南均价飙到6万+/平,水涨船高也是情理之中。放眼北五环附近,均价低至3万+/平的新房,只有共产房

好消息是,未来科学城的共产房项目应该快入市,更好的消息是,不仅共产房,昌平这次还出了均价3万+/平的纯商品刚需房

近日,均价3.9万/平的北京城建昌平马池口地块公布了案名---「国誉燕园」。这距离北京二批次集中供地,仅过去不到30天,这个入市的速度又破纪录了。

那么为啥说这个项目非常“刚”呢?

主要两个原因,一个是位置,一个是价格。

01、位置属于海淀与昌平交界处,有望承接海淀外溢。

项目位于昌平马池口镇,距六环土城出入口约500米,属于昌平,但地理位置上,却无限靠近海淀。

周围没有地铁,主要依靠自驾,但是距离四大产业区很近。15至20分钟可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城四大产业园区,理想情况下,是不愁未来接盘人群的。但是前提是此处住宅聚集起来,有生活氛围,理由参考回天地区。

项目目前生活配套不成熟,但是北侧仅约1000米即是北京大学(昌平校区),10几分钟可到沙河高教园区,北京航空航天大学、北京邮电大学(沙河校区)、中国矿业大学(沙河校区)、北京信息科技大学(昌平校区)等高校云集。

好消息是,该项目是典型的开发商一二级联动做区域运营,说人话就是开发商准备在这“造城”,商业教育配套一把抓。

马池口土城新村一级开发面积达113.32公顷,其中住宅约73万平(包含国誉燕园建面约17万平),回迁安置建面约7.55万平,商业金融建面约4.98万平,配套教育建面约1.99万平,含幼儿园及九年一贯制中小学。

看看效果图,这一大片……城。

02、昌平3.9万/平的价格*60平两居=刚需总价

国誉燕园政府指导价3.9万/平,据悉户型区间或为建面约60-125平两居至四居。

看单价,是北京六环内单价最低的新房项目,比周边同样临近六环的某项目每平低1.1万,价格优势明显。

看总价,「国誉燕园」执行“套内7090”政策,按照政府指导价计算,楼盘大部分房源总价都能做到普宅,首套首付35%。关键是,使用率可高达85%的得房率,远高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。咱们就算60平两居,总价234万,普宅首付差不多82万,说是近郊罕见不为过吧。

而且不是说刚需项目就没有品质了,这个项目容积率1.8,绿地率高达40%,限高30米,全部是6-10层洋房产品。网传主力户型已经流出,不过没有标准的尺寸,咱们先尝鲜。

主力户型品鉴:76㎡三室一卫 

户型亮点:三室一卫,南向全飘窗,北向双卧室可分可合,全明格局,南北通透,普宅首套按35%首付计算,不足百万即可拥有。

主力户型品鉴:96㎡三室两卫

户型亮点:三室两卫,南向三面宽、全飘窗,双明卫,餐客厨LDK全通透,面宽进深1:1黄金比例,总价控制在普通住宅内,首付仅35%、二套首付60%。

主力户型品鉴:116㎡四室两卫

户型亮点:四室两卫,南向三面宽,双套房、全飘窗,边户主卧转角飘窗,双明卫一暗卫,餐客厨LDK全通透,面宽进深1:1黄金比例。

对比海淀稻田均价5万+/平的二手房,400万一个两居的价格在这里买三面宽新房确实有心理冲击,据了解,这个项目将重点打造品质住宅,更多细节,血拼哥会继续追,大家感兴趣留言。

昌平南如今供应量陡增,区位均价也已经明牌,但是并不代表你的买房决策更容易做了,因为一个需求点,能满足你的项目可能有俩、仨…

有朋友说,现在的情况是,看过硅谷one的朋友,也在犹豫汇智里,看了汇智里的准业主,在等奥森春晓的折扣。犹豫北清云际的朋友再等建发郡和府,看过郡和府新中式产品的,又在犹豫要不要等等华润平西府的产品,总之,大家决策速度都慢下来了。

但是3.9万/平的+60平起小户型的产品独此一家,除了位置稍远的硬伤……

可话说回来,甘蔗哪有两头甜。

最后玩个小游戏吧,砚园和燕园有哪些点能呼应上?

标签: 昌平均价3万+刚需项目上新!砚园没有网申 又来了燕园?

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