聚焦：为缓解新房供应短缺,深圳今年要新增6万套商品房

来源：界面新闻

(相关资料图)

记者｜张子怡

自2020年开始，深圳每年都通过加大居住用地、商品房和公共住房的供应量，来缓解城市供需矛盾造成的房价高企问题。

6月28日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》（以下简称计划）。

计划表示，2022年度，深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。

计划供应公共住房用地150公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套（间）；计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保障性租赁住房不少于4万套（间）。

深圳2021年计划供应6万套商品房和3.5万套公共住房。

上述计划显示，2021 年计划批准预售和现售商品住房 600 万平方米，实际 批准预售和现售 662.39 万平方米，约6.47万套，完成年度任务目标的110.4%。

深圳中原研究中心统计显示，6月深圳潜在入市新盘有21个。其中，中海学仕里、润峯云上府、中海闻华里等均为集中供地项目。

美联物业全国研究中心统计则发现，深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至7.3个月。量升价稳，购房者入市更加从容。今年入市的新盘中，触及积分入围制的新盘仅有1个。

2020年时，深圳的刚需客还走在疲于“打新”的路上。从去年开始，新盘的大量入市，二手房指导价使市场降温，叠加行业大环境的变化，深圳购房者变得从容、有选择许多。

未来三年，深圳还将迎来新房供应潮。2022年，深圳居住用地供应规模再次刷新历史纪录。

5月31日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》（以下简称“《2022供应计划》”），计划供应建设用地1200公顷。其中，居住用地计划供应365公顷，包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷，合计占比30.4%。

过去3年，深圳居住用地计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷，连创新高。

根据《2022供应计划》，今年深圳商品住房用地、公共住房用地的新增供应规模为226公顷。深圳第一批集中供地已出让8宗居住用地，面积约32.1公顷。这意味着，供应规模缺口将由第二、三批集中供地完成。

值得注意的是，2022年供地计划里，公共住房用地占比调低为41.1%，商品住房用地占比却升高至58.9%。这意味着，流向深圳楼市的宅地将更多，开发商更有选择余地。

有央企投拓人士告诉界面新闻：“深圳第二批集中供地将于7月初挂地拍卖，有十几块地，地块素质都不错，前海1个，宝安4个，龙华2个，光明2个，龙岗，坪山也都有，前海地块预计到时竞争激烈。