三宗地出让金超百亿 合生独揽大兴地块

26日，北京3宗地块集中出让，其中包括顺义新城2宗不限价地块以及大兴区1宗不限价地块，总起始价100.1亿元。同日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易。根据出让文件，3宗地总起始价达143.83亿元。

三宗地出让金超百亿 合生独揽大兴地块

北京市规划和自然资源委员会官网显示，位于北京市顺义区的顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块，建设用地面积5.72万平方米，规划建筑面积91534.08平方米，土地用途为居住用地，起始价17.7亿元。

同时，另一宗挂牌出让土地为顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块。由于两宗地块完全相邻，位于顺义新城核心板块，交通便利性相对一般，不限价，纯商品住宅用地，吸引6家房企争夺。

经过现场竞拍，最终北京宏远泰业科技有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体(金地保利联合体)以20.5亿元竞得前者，溢价率15.82%，可售商品住宅综合楼面价为22396元/平米;中建地产(苏州)有限公司40.61亿获得后者，溢价率0.52%，可售商品住宅+商业办公综合楼面价为18809元/平米。

当日第三宗挂牌出让宗地是位于北京市大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块R2二类居住用地。总用地面积5.7万平方米，总规划建面为13.3万平方米，居住用地容积率为2.2-2.4，不限房价。

此地块位于北京市地铁8号线南段德茂站，交通便利性较强，且不限价，同时不设保障房面积要求，是北京少有的具备良好质素的商品住宅用地，在正式竞拍前便收到16次报价。最终，由合生创展以46.57亿元总价以及21%自持商品住房面积占比独揽该宗地块，溢价10.9%。

贝壳研究院检测数据显示，此地块周边在售9个新房项目，近期在售价格在5.2万元/平米-6.0万元/平米。周边二手住宅主要以地铁8号线南段瀛海站周边社区为主，售价在3.8万元/平米，而与本地块相邻的二手住宅项目售价达6.1万元/平米。

据悉，合生创展自分钟寺地块三连摘后，再次取得德茂地块，自持比例达21%，突破半月前金地创造的11%自持的纪录，成为2021年目前为止自持比例最高地块。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从合生创展权益取地情况来看，合生创展2020年分钟寺地块共成交179.6亿元，而2021年开年合生创展再度布局北京优质地块，可见合生创展在一线城市布局的决心。

落实“房住不炒” 三宗地块暂停挂牌

土拍同日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易的公告》。

公告指出，自去年12月31日，《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布后受到社会广泛关注，并陆续收到了市民、开发企业、研究机构及专家有关“政府持有商品住宅产权份额”住房在销售、管理等方面的政策咨询及意见、建议。

为落实中央“房住不炒”工作要求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。现暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地(京土整储挂(海)[2020]048号)、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地(京土整储挂(海)[2020]049号)、北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地(京土整储挂(朝)[2020]051号)3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易，具体交易恢复时间另行通知。

被暂停挂牌交易的3宗地已先后经历了延期、调整、再延期的过程。

2020年12月10日，北京市规划和自然资源委员会就曾发布过延期出让的公告。12月31日，北京宣布海淀区树村、朝阳金盏三个住宅地块试点“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”土地出让方式。

据悉，这种新型的“共有产权房”不同于目前的共有产权房，它是一种商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

今年1月11日，上述3宗地块进行“二次”延期，挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日。(王日晨)