中国金茂（00817.HK）正式发布2020年年度业绩公告

3月23日，中国金茂(00817.HK)正式发布2020年年度业绩公告。业绩公告显示，2020年，中国金茂以“三道红线”全部绿档状态，实现了“零踩线”安全性稳增长，财务和资本结构安全、合理与健康。

2020年，中国金茂“双轮两翼”战略优势强劲释放，长效、稳健、强劲发展能力得以印证。近年，中国金茂聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，坚持高品质精品路线。不仅能在坚持“房住不炒”的政策导向下给市场提供高品质住宅产品，同时以产业综合实力深度参与国内高质量发展为导向的城市运营，从而展现了双曲线并行的战略发展均衡性、稳健性、可增长性。

城市运营贡献强劲业绩增长动能

统计显示，2020年中国金茂新增城市运营项目7个，中国金茂1417万平方米的当期新增土地储备面积，44%的二级新增土储均来自城市运营项目。

截至年末，中国金茂累计获取的城市运营项目已达到27个，均位于一二线核心城市以及活力城市群周边，这些城市运营项目城市能级强、发展潜力大。

这些持续成熟发展的城市运营项目，为金茂业绩持续增长创造了市场动能。2020年全年，来自城市运营的项目为金茂贡献了21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。

2020年，杭州金茂星外滩首开即销售10亿、武汉方岛金茂智慧科学城首开即售罄348套房源、无锡霞客岛生态城首开即创100%清盘记录、张家港智慧科学城去年连开连捷、更是在9月底开盘时出现了60秒销售8亿的纪录。12月，三亚南繁科技城金茂湾蓄客85天，认筹1670组，首开房源全部售罄。

构建强大战略底盘 提升综合竞争实力

随着房地产长效发展机制的逐步建立，行业整体进入调整期，企业发展面临稳健性、可持续发展的严峻课题。

中国金茂核心战略资源的六大稳健发展态势值得关注。通过构建土地储备、现金回款、城市运营、人力资源、科技服务、绿色战略的强大战略底盘，中国金茂进一步提升了企业在“十四五”规划新发展时期的综合竞争实力。

在土地储备上，中国金茂现有土地储备资源充沛，且在城市运营助力下，土地储备的持续增长有明确保障。根据金茂的规划，至2022年,将有 60%新增土储来自于城市运营。

在现金回款上，金茂一直保持着行业中上水准的高回款率。2020年，金茂全年回款2098亿元，年度现金回款率再次超过90%，其现金回款的持续稳健态势让人信赖。

在城市运营上，通过整合旗下科技、商业、产业、教育等多种资源优势,并多元化的资源引入,构筑“城-人-产”新生活方式，中国金茂不仅成功培育出公司的第二增长曲线，也为中国城市化提供了升级发展的关键助力。

智慧服务强升级 绿色战略精深入

推动科技服务创新发展，中国金茂通过持续的技术迭代，为客户提供科技赋能的品质住宅;并运用物联、移动互联、大数据底层技术等，形成智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系，创造更加卓越的品质服务。

在实现健康升级、舒适升级的同时，中国金茂也打造更安全、更个性的智慧生活体系。金茂2020年在绿色健康和智慧科技上再次升级，将纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天领域“粒子阻尼减振降噪技术”等全新“黑科技”在北京颐和金茂府等项目上成功落地，创造了中国金茂府系2.0科技系统的又一次飞跃。

中国金茂探索智慧进化，打造更安全、更个性的智慧生活体系。比如通过人脸识别技术实现社区无接触通行，利用智能语音交互打造无接触智慧家居场景，安装“天使之眼”智能监控系统时刻守护家人安全……这些技术不仅解放了双手，也为业主提供一个更加安全、舒适、便利的智慧化生活环境。

金茂物业提出了“智慧服务”的概念：以数字化物业平台为手段，金茂构建了“平台+场景”的智慧社区服务新生态;以衍生及专属服务为出发点，金茂“悦邻+”增值服务品牌应运而生，赋予传统物业新内涵;服务于全国金茂业主的“回家”APP也已全面上线，提供保修、缴费、人脸识别等便捷功能，实现客户服务与互联网的融合创新。2020年初，金茂物业管理驾驶舱(智慧大屏)正式上线，实现对全国项目的全天候智能业务数据监测及分析。

中国金茂绿色战略竞争力持续提升，荣获“2020年央企绿色开发竞争力NO.1”。截至2020年末，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识共计219个，并在绿色智慧能源上广泛布局，已落地10个区域智慧能源项目、2大数据中心。

2016年金茂绿建挂牌成立，成为中国金茂自主研发与科技创新的“大本营”。截至2020年末，中国金茂累计获得绿色建筑类认证或标识共计219个，并在绿色智慧能源上广泛布局，已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站54个，总供能面积约4000万平米，预计每年碳减排量超过37万吨，相当于植树2097万棵。

2020年7月份，由金茂绿建承建的武汉市首个以污水源热泵为主要技术形式的区域能源中心正式落地——武汉方岛金茂智慧科学城。此外，金茂绿建在苏州狮山、成都东部新区等城市布局智慧能源项目，助力智慧城市建设。2020年8月，中国金茂科技创新新阵地——金茂绿建科研实验室正式成立。

基于央企战略智慧，2020年中国金茂以“零踩线”、四大强劲增长、六大稳健态势、充裕资金等，展现了企业稳健跨越周期重构行业领先优势的战略全景图。中国金茂因综合竞争实力，稳健、均衡、高质量的发展态势，而成为具备广阔增长空间的大型央企集团。(刘觅觅)