一季度北京写字楼市场成交延续活跃态势 租赁需求旺盛

“一季度，北京写字楼市场成交延续活跃态势，租赁需求继续旺盛。”30日，戴德梁行发布报告显示，北京一季度写字楼市场需求旺盛，空置率保持稳定，租金降幅收窄。

报告显示，一季度，北京写字楼市场成交延续活跃态势。戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲分析， 2020年疫情致使业主在过去的一整年都采取降低租金的方式来吸引租户，很多企业租户意识到目前是重新选址搬迁的最佳时期。“一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米。”

“市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。”报告显示，一季度，新增供应约20.6万平方米，活跃的市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。

戴德梁行数据统计，2021-2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。

“未来高科技领域将继续成为重要发展方向。北京作为全国的科技创新中心，同时在北京自贸区等诸多利好政策的驱动下，将会迎来大量的高新技术企业繁荣发展，届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求”。戴德梁行北区研究部主管魏东认为，未来，随着丽泽金融商务区、通州运河商务区基础设施的逐步完善以及产业升级步伐的加快，北京写字楼市场的发展势头将持续向好。(孙蒙蒙 实习生 李莹莹)