整个融资信托都在滑坡 房地产信托遭遇“倒春寒”

随着“两压一降”监管威力持续显现，房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。用益信托网最新数据显示，截至记者发稿时，我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品，比去年同期的1801只1775.9亿元，在发行只数上，锐减26.4%。

整个融资信托都在滑坡。中国信登最新公布的数据显示，一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%，新增融资类信托产品规模及投向房地产的信托资金规模季度内持续下降，其中，3月份新增融资类信托产品的规模数压降至不足1月份新增数一半的水平。而投向房地产的信托资金规模由1月份的1862.25亿元降至3月份的464.68亿元。

中国信登认为，新成立融资类信托产品规模的下降，体现了行业积极遵行监管要求，持续“压通道、控地产”的监管政策执行力度。同时，行业积极遵循服务经济社会发展的整体需求，持续加大实体经济资金投向，稳中求进推动家族信托、员工持股信托等服务信托业务开展。

事实上，这一下滑趋势在年前便有“端倪”。数据显示，2020年12月份共计发行集合信托产品1940只，发行规模2450.09亿元，与上月同时点相比减少2.16%。从收益率来看，2020年12月集合信托产品平均收益率为6.73%，环比增加0.09个百分点。值得一提的是，从募集情况来看，房地产类产品的募集规模较2020年11月下滑10.05%，而工商企业、基础产业等领域的信托资金募集增幅极大。分析认为，2020年年末房地产信托虽然有短暂的回升，但受限于额度和房企的“三道红线”政策，该类业务新增规模的大幅增长难以持续。

另外，2021年2月7日，信托监管工作会议召开，近20家信托公司被点名批评，地产信托业务更是被浇上一头冷水。监管层在工作会议上提到，3家头部房企在信托行业的总融资额都超过了1000亿元，3家信托公司对某些地产企业的融资总额甚至超过了净资产，强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。

有业内人士认为，房地产信托业务将进一步下滑。“以放缓放贷速度为例，购房意愿在短期内被抑制，房屋成交量肯定会被影响;而开发商也肯定会放慢开发速度，因为在销售端被抑制的情况下，开发商也不太可能愿意去通过房地产信托方式去融资，开发新盘。”该人士坦言。