房企作为城市建设和运营的重要主体 将迎来更大发展契机

当前，我国城镇化率已经超过60%，步入城镇化发展的中后期。面对城市发展的新问题、新形势，实施城市更新行动，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。房地产企业作为城市建设和运营的重要主体，也将迎来更大的发展契机。

“‘十四五’规划纲要对城市未来的发展的愿景做出了新的提法，即顺应城市发展新理念新趋势，开展城市现代化试点示范，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。”4月28日，原住房和城乡建设部副部长、中国建筑学会名誉理事长宋春华在中国房地产报主办的“2021中国城市更新论坛系列活动及案例征集启动仪式”上表示，通过城市更新，提高城市的宜居性，满足群众对更高居住水平的要求。

“通过这次疫情，我们对韧性城市有了新的认识。建设韧性城市的意义就在于提高我们应对各类突发事件的预防排除能力、迅速应变能力;提高抗压强度和处置化解能力，以及加快恢复速度，尽快回归常态的能力。”宋春华说。

中国城市和小城镇改革发展中心原主任、理事长、首席经济学家李铁表示，要尊重城市发展和更新过程中的经济经济规律。在保护城市文化的基础上进行创新，形成各种具有个性化的、独特的、不同形式的建筑形态组合，这种组合最重要的是低成本，这样才能在城市更新过程中给予我们一种新亮点。

北京市“十四五”规划建议明确提出，持续推进老旧小区、危旧楼房、棚户区改造，推广“劲松模式”“首开经验”，引入社会资本参与。作为“劲松模式”的缔造者，北京愿景集团创新探索政府与社会力量合作，以市场化方式促进城镇老旧小区改造。

“企业一定要把老百姓的服务做好，同时把政府投资形成的资产和设施设备运营维护好，其实就是引入社会资本更重要的是让政府的财政投入长效起作用，让老百姓今后的生活有人管，这是一体化招标。”北京愿景集团董事长陶红兵说，老旧小区改造其实能够盈利，只是过程慢一点、利润低一点、时间长一点。

奥园商业地产集团常务副总裁、城市更新集团总裁王涛分享了奥园在城市更新领域的实操经验。王涛说，在城市更新的过程中，不是简单的推倒重建，奥园城市更新项目都会装入合适的产业，让城市更新能够有序地发展。同时，企业既要兼顾经济效益，也要兼顾社会效益，保证和城市的共生共赢有序发展。“城市更新确实需要多方参与，本着共建、共享的思维来推进合作，最终能够实现共赢，让城市有提升。”王涛说。(王日晨)