千亿土地集中上新 为什么依然难解五环别墅之稀？

2021年4月22日，北京市规划和自然资源委员会官网宣布一次性集中挂牌约30宗土地进行集中土拍。本次供地数量已占到去年全部土地的七成比重，仅起拍价总额就高达1035.81亿元。随着北京土地供应的日渐稀少，如此大规模的集中拍地可谓罕见，此举不仅震撼了地产业内，更沸腾了市场。但值得关注的是，千亿土地集中上新，却依然难解五环别墅之稀。

30:4的土地比，五环城墅进入“珍藏时代”

据了解，在挂牌的30宗土地超过半数的土地供应均集中在五环外，位于五环内的仅有4宗。而根据此前公布的土地指标，30块住宅用地中，容积率低于1.5的仅有3块，低于1.1的地块趋近为0，这说明未来五环市场上将难再见到4层及以下的低密别墅项目，未来墅居产品之稀缺，显而易见。

而随着四环“限墅”政策的积极实施，在土地资源不可再生的时代环境下，别墅将更加稀缺，别墅产品或将步入卖一套少一套的“珍藏时代”。“物以稀为贵”的市场环境里，城市别墅的价格与价值也在不断攀升。而且在新的供地方式下，大兴旧宫区域给出的新地指导价突破了7万+，让五环成为了显而易见的至臻洼地，错过难再得。

在五环的“收藏时代”，与其期待新地块，不如珍惜当下的臻席别墅。

墅立五环，不可复制的纯低密别墅

放眼五环，甚至全北京，兼具低容积率、千万级别的纯改善住区可谓一席难求。而海晏春秋以一席<1的低密城墅，在低容积率土地极稀的现状下脱颖而出，将为五环市场掀起一场久违的墅居浪潮。

站定五环核芯区域，擎领未来发展

纵观五环区域未来发展，南城“一核两翼”双轴发展带动区域大势崛起;全球通航的大兴国际机场，更为项目所在的空港别墅区奠定了坚实的城市辐射效应。而南城大兴的城市发展也不容小觑。根据最新公示的大兴规划方案显示，未来大兴将建设中日创新合作示范区、新媒体产业园、生物医药基地、临空经济区等4大产业集群，聚集众多高附加价值产业和企业总部，打造“首都商务新区”，成为北京经济发展的一个新的增长极，直接带动区域价值的整体提升。

目前，中日创新合作示范区、“建国”牌酒店北京荣民建国饭店已成功落位瀛海，区域正在逐步发展为涵盖产业、商务、教育、生活、办公于一体的国际化都市，未来值得期待。

匠承春秋系，六重园林礼序生活

作为一脉相承的春秋系著作，海晏春秋在产品的营造理念中，处处展现出深入功能与体验的和谐之美。步入园区，双景观轴阡陌纵横，一路穿庭过巷，相携繁华绿意归家。如此意趣，惟此海晏春秋可寻，海晏春秋传承团河行宫文化，匠心打造层层递进的皇家礼序布局，以双景观轴山水美境，营建出门—庭—轴—园—巷—院六重礼序，高低交错，层次分明，塑造出“内有乾坤，自成天地”的现代东方园林美学。

居于此，怡然乐享四季之美、日常休闲之趣，实现专属于春秋家的美好生活。

五层趣空间，敬呈大家之仪

在极稀的土地之上，海晏春秋依然打造出上下五层、单层面积近两百平的超阔墅居。约11.6米的大面宽采光，搭配大面玻璃幕墙，270°通透的视野观感，居于室内便可对望窗外四季风景，达到人、自然、建筑和谐相容的至高境界。除此之外，每层空间规划独立功能，秉承一层一趣的生活理念，让居者于此乐享私密休憩、宴飨宾朋、家族聚会、志趣收藏、归家等生活美好，感受生活的至臻奢阔。

主人私境层。专属主人的生活秘境，南向豪华主卧套房，独立卫生间与独立衣帽间，盛纳主人的优雅起居;搭配约11.6米大尺度落地窗，佐星光入眠，惬意悠然。

长者舒境层。配置适合长者居住的纯南向长辈居住空间，宽阔飘窗设计，以更好的光照尺度，温暖长辈的日常生活。

温馨家厅层。开放式的餐客空间相连，品味美食的同时畅聊生活趣事，增进家庭就餐的互动性，品鉴生活的幸福百味。

意趣社交层。约两百平专供主人社交的意趣空间，可随心划分不同的生活逸趣，或瑜伽锻炼、或观影阅读、或工作、或随心创造，每一种选择都是对时光的最好回馈。

步趣归家层。约百平米的专属归家层，不仅是家门之内的风景，家门外的礼遇。大平层独立电梯厅，移步一趣，给予家人全新的入户体验。

海晏春秋，以充分的自然资源占有，揽怀五环城市繁华，用独具匠心的品质打造，构建城市中的奢适墅境。在离尘不离城的平衡状态中，让身心得以诗意地栖息。